🔹物件概要
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所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目
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交通：JR東西線「御幣島」駅 徒歩5分
阪神本線「千船」駅 徒歩14分 -
賃料：22万円
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敷金／礼金：なし／1ヶ月
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間取り：4LDK（LDK9.5帖、洋室6帖×4）
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専有面積：102.72㎡
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築年月：1978年11月（築47年）
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構造：3階建て
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駐車場：あり（電動シャッター付、奥行約7.6m）
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入居可能時期：即入居可
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用途：事務所可・SOHO可・ルームシェア可
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特記事項：民泊転貸可、短期解約違約金あり（1年未満で賃料2ヶ月分）
💡物件の特徴
この物件の最大の魅力は、民泊転貸が許可されている点です。
大阪市内では民泊転貸可の物件は非常に少なく、貴重なチャンスといえます。
また、御幣島駅から徒歩5分というアクセスの良さもポイント。
JR東西線を利用すれば、大阪・北新地・京橋方面へのアクセスも良好で、観光客に人気のエリアです。
さらに、敷地内に電動シャッター付きの駐車場を完備。レンタカーを利用するファミリーやグループ旅行者にも喜ばれる設備です。
🏡民泊運営におすすめの理由
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延べ床面積102㎡超の広々4LDKで、最大8〜10名のグループ宿泊に対応可能。
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事務所利用可・SOHO可のため、法人利用や兼用運営も柔軟に対応できます。
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御幣島駅からUSJまで約15分という立地は、ファミリー層や海外旅行者に人気。
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即入居可なので、契約後すぐに内装工事・家具設置に取りかかれます。
🛋民泊運営のポイント
民泊として運営する場合は、以下のような準備をおすすめします。
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ベッド4台＋リビングソファベッド設置で10名対応
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家電一式（冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機・炊飯器など）
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スマートロック設置による非対面チェックイン
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光回線の導入（高速Wi-Fiは必須）
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内装テーマを統一（ファミリー向け or モダン和風など）
💰想定収益イメージ
| 項目 | 想定数値 |
|---|---|
| 平均宿泊単価 | 約25,000円／泊 |
| 稼働率 | 約70％ |
| 月間売上 | 約52〜55万円 |
| 家賃・光熱費等 | 約25万円前後 |
| 想定粗利益 | 約25〜30万円／月 |
※想定値であり、運営方法や季節により変動します。
📝運営方法の選択肢
この物件は「民泊転貸可」と明記されているため、以下の運営形態が選べます。
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簡易宿所許可（消防設備などを整えて宿泊業許可を取得）
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大阪市特区民泊届出（最低宿泊2泊3日〜で運営可能）
物件の立地条件や設備によって最適な方法を選択できます。
🚗まとめ：希少な「民泊転貸可」戸建て
「御幣島2丁目戸建て」は、
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民泊転貸可
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駅近（徒歩5分）
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駐車場付き
という三拍子が揃った、大阪市内でも希少な民泊向け戸建て物件です。
民泊運営を始めたい方、または大阪市内で拠点兼宿泊施設をお探しの方に、非常におすすめです。
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