🏠物件概要
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所在地：山口県下松市大字東豊井
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間取り：6LDK
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専有面積：163.68㎡
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家賃：6.9万円（管理費なし）
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敷金：1ヶ月（ペット飼育時2ヶ月）
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礼金：なし
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フリーレント：2ヶ月
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構造：軽量鉄骨造2階建
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築年月：1996年5月（築29年）
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駐車場：無料（複数台可）
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民泊可・転貸可・事務所利用可・ペット可・DIY可
👉 現況貸出（原状回復義務なし）
設備や内装は現況渡しのため、リフォーム前提での利用が想定されます。
✨おすすめポイント
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✅ 民泊利用・転貸が公式に許可済み（告知文中に明記）
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✅ DIY可：自分好みに改装して「宿泊施設」としてブランディング可能
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✅ 駐車場無料・複数台OK：車旅・バイク旅のゲストにも最適
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✅ 6LDKの大空間：複数グループ、家族、長期滞在者向けに対応可能
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✅ フリーレント2ヶ月付きで初期費用を抑えて開業可能
💡民泊運営プラン例
下松市は山口県の瀬戸内海沿いに位置し、周防大島や岩国、広島方面への観光拠点としても人気のエリアです。
また、車で30分ほどの範囲には工業地帯も多く、ビジネス出張者向けの宿泊需要も期待できます。
想定民泊収益モデル（目安）
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1泊料金：20,000円（一棟貸し）
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稼働率：40％（月12泊想定）
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月間売上：約24万円
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年間売上：約288万円
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年間諸経費（家賃・光熱費・清掃費等）を除いた想定利益：約120万円前後
内装リフォーム費用を50〜150万円程度かけて整備すれば、
地方の大規模宿泊施設として長期運営が可能です。
🧰注意点とリフォームの見込み
現況貸出のため、設備や内装は使用感がある状態です。
特に以下の部分にコストがかかる可能性があります：
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壁紙・床の張り替え
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水回り（キッチン・トイレ・浴室）の修繕
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家具・家電の導入
リフォームの程度によりますが、初期投資として100万円前後を想定しておくと現実的です。
ただし、DIYが許可されているため、自分で施工することで費用を抑えることも可能です。
🚗アクセスと周辺環境
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JR山陽本線 下松駅から徒歩約34分（車で6分）
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国道188号線近くで車移動に便利
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コンビニ・スーパーも車で5分圏内
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海岸線までも近く、瀬戸内海沿いの穏やかなエリア
自然と利便性のバランスが取れた立地で、海辺リゾート型民泊としての活用も期待できます。
🏁まとめ
山口県下松市の本物件は、
✅ 民泊・転貸が公式に認められており
✅ 駐車場無料・DIY可・6LDKの大空間
という条件が揃った、地方民泊スタートに理想的な物件です。
築年数は経っていますが、改装の自由度が高く、アイデア次第で高付加価値な宿泊施設に変えられるポテンシャルを秘めています。
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【下松市東豊井 6LDK
賃貸】民泊可・DIY可・駐車場無料（house.goo）