■ 物件概要
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所在地：岡山県倉敷市連島町連島
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交通：水島臨海鉄道「浦田」駅 徒歩約27分（約2.2km）
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間取り：4LDK
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専有面積：116.57㎡
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構造：軽量鉄骨造 2階建
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築年月：2001年8月（築24年）
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賃料：月額248,000円（管理費なし）
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敷金：1ヶ月 ／ 礼金なし
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駐車場：2〜3台分無料
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設備：オール電化、バルコニー、トイレ2ヶ所、IHシステムキッチン、ウォークインクローゼットなど
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特記事項：民泊可・転貸可・事務所使用可・フリーレント2ヶ月
■ リフォーム内容（2025年9月実施）
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水回り：キッチン・浴室・トイレ・洗面所
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内装：床・壁・天井・建具の全面リフォーム
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外装：外壁・外構改修
築年数は経過していますが、実質的にはリノベ済み物件。
内外装ともに新築同様の状態で、設備面も充実しています。
そのため、初期の改装コストを大幅に抑えられる点が大きな魅力です。
■ 民泊運営シミュレーション
倉敷市は、美観地区や大原美術館、水島コンビナートの夜景など観光資源が豊富で、家族連れやグループ旅行者の宿泊ニーズも高いエリアです。
この4LDK物件は駐車場が広く、ファミリーや複数人グループ向け一棟貸し民泊に最適です。
想定条件：
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1泊料金：20,000円
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稼働率：40％（月12泊程度）
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年間稼働：144泊
年間想定売上：
20,000円 × 144泊 ＝ 2,880,000円
年間想定固定費：
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家賃：2,480,000円（248,000円 × 10ヶ月分／フリーレント除く）
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光熱費・通信費：約360,000円
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清掃・消耗品費：約300,000円
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合計：約3,140,000円
→ 年間ベースではやや赤字またはトントンの試算になります。
ただし、閑散期と繁忙期の差が大きく、繁忙期（春・夏・年末）には高稼働・高単価運用も可能です。
また、フリーレント期間中に初期投資回収を進められる点もメリットです。
■ 投資・副業としての魅力とリスク
メリット：
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リフォーム済みで初期投資を抑えられる
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民泊・転貸・事務所利用など柔軟な用途が可能
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駐車場付きで車利用観光客に対応しやすい
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フリーレント2ヶ月で初期負担軽減
リスク・注意点：
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地方都市のため、稼働率が安定しづらい
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清掃や運営代行の委託コストが割高になりがち
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住宅宿泊事業法や倉敷市の民泊条例の遵守が必須
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家賃に対して利益率が低く、高稼働を維持できる運営体制が重要
■ まとめ
倉敷市連島町のこの4LDK物件は、**「民泊可」「リフォーム済」「フリーレント付き」**という3拍子そろった好条件。
観光需要のある倉敷エリアで、一棟貸しの民泊運営を始めたい方には検討価値が高い物件です。
ただし、地方都市では稼働率の確保が最大の課題となるため、ターゲット設定と価格戦略の工夫がカギとなるでしょう。