■ 物件概要
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所在地：大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目
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交通：地下鉄四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩4分
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賃料：12.5万円
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礼金：50万円（敷金なし）
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間取り：3DK（専有面積64.17㎡）
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構造：テラスハウス（3階建）
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築年：1985年4月（築41年）
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駐車場：あり（ハイエースサイズ対応・無料）
■ ポイント
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✅ 民泊利用可能地域（特区民泊エリア内）
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✅ 水回り新調（バス・トイレ・洗面台が新品）
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✅ 駐車場付き（大型車可）
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✅ 駅徒歩4分の好立地
■ 周辺環境と立地の魅力
北加賀屋は、倉庫リノベーションの街として注目を集めるエリア。
アートスペース「クリエイティブセンター大阪」など観光客が訪れる施設も多く、
大阪中心部の喧騒を離れた静かな滞在エリアとして人気上昇中です。
難波・心斎橋まで電車で約10分とアクセスも抜群。
観光・長期滞在いずれのニーズにも対応できる立地です。
■ 民泊運営の活用イメージ
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👨👩👧 ファミリー・グループ向け宿泊施設として3DKを有効活用
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🚗 駐車場付きで車旅利用のゲストを集客可能
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🏠 落ち着いた住宅街の一軒家で長期滞在需要にも対応
■ 運営コストの目安（概算）
| 項目 | 月額費用（目安） |
|---|---|
| 家賃 | 125,000円 |
| 光熱費・Wi-Fi等 | 約20,000円 |
| 清掃・管理費 | 約10,000円 |
| 合計 | 約155,000円/月 |
北加賀屋エリアでは1泊あたり8,000〜12,000円程度の宿泊単価が見込まれ、
稼働率60％前後で黒字化が期待できる水準です。
■ まとめ
「北加賀屋堀田邸貸家」は、
駅近 × 駐車場付き × 水回り新調 × 民泊可
という条件を満たした希少物件です。
大阪中心部へのアクセスも良く、
初めての民泊運営にも適した一軒家賃貸としておすすめです。