■ 物件情報
-
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目
-
交通：
・地下鉄御堂筋線「西田辺駅」徒歩6分
・JR阪和線「鶴ケ丘駅」徒歩6分
・JR阪和線「長居駅」徒歩12分 -
賃料：3.5万円
-
管理費：3,000円
-
礼金：3.5万円（敷金なし）
-
間取り：ワンルーム（15.72㎡）
-
構造：鉄骨造5階建（4階部分）
-
築年数：1972年9月（築54年）
-
民泊転貸可／法人契約可／単身者限定
👉 詳細はこちら：
https://suumo.jp/chintai/bc_100465896453/
■ 民泊適正評価
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 立地 | ★★★★★ | 西田辺駅から徒歩6分、御堂筋線で心斎橋・なんばへ乗り換えなしの好立地。 |
| 賃料 | ★★★★★ | 3.5万円は大阪市内では破格。民泊としても初期投資を抑えられる。 |
| 建物状態 | ★★☆☆☆ | 築54年と古く、一部開口部が開けづらい箇所有り。外観は年季を感じる。 |
| 設備 | ★★★☆☆ | エアコン・バストイレ別・IHコンロ完備。室内洗濯置きあり。 |
| 民泊適性 | ★★★★☆ | 単身者用の短期滞在・出張利用に最適。駅近で観光客需要も見込める。 |
総合評価：★★★☆☆（3.6点）
→ 築古ながら、低コストで始められる民泊入門向け物件。
■ 周辺地域の状況と平均稼働率
阿倍野区・西田辺エリアは、観光とビジネス双方の需要が高いエリアです。
周辺には長居公園、ヤンマースタジアム、天王寺エリアなどの観光・イベントスポットが多く、Airbnbなどの平均稼働率は約70％前後（2025年時点の大阪市内南部平均値）。
御堂筋線沿線という強みから、平日・週末問わず稼働が見込めます。
■ 運営した場合の想定年間利益（現実的試算）
| 項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 想定宿泊単価 | 1泊5,500円 |
| 稼働率 | 70％ |
| 年間宿泊日数 | 約255日 |
| 年間売上 | 約140万円 |
| 年間運営コスト（家賃・光熱費・清掃等） | 約80万円 |
| 想定年間利益 | 約60万円 |
■ 改善・収益向上のアイデア
-
🛋 内装をシンプルな北欧風にリノベーション（壁紙・照明を変えるだけでも印象UP）
-
📸 写真の撮影品質を上げてAirbnb掲載（見た目が利益を左右）
-
💻 長期滞在割引プラン設定で平日稼働率を維持
-
🚲 自転車レンタルの導入で近隣観光（天王寺・長居公園）への利便性向上
■ 契約前に確認したいポイント
-
築年数が古く、一部の窓が開けにくい箇所がある
-
更新料（25,000円）と水道・安心サポート等の月額費用が発生
-
6ヶ月未満・1年未満の短期解約違約金あり
-
民泊運営の場合、消防・保健所の許可手続きが必要
■ まとめ
阿倍野区・西田辺エリアの「メゾンヒロ」は、
御堂筋線沿線でアクセス良好・家賃格安・民泊可という3拍子揃った掘り出し物。
築古のため建物には古さを感じるものの、
初期費用を抑えて大阪で小規模民泊を始めたい人には、最適なスタート物件です。
👉 物件の詳細はこちら：
https://suumo.jp/chintai/bc_100465896453/