民泊物件  ·  06日 10月 2025

大阪・此花区：年間利益485万円超！新築・駅近・水回り独立3ユニットの最強民泊物件

物件情報

 

  • 物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/27104/6987904374/50106828/x06987904374.html

  • 所在地: 大阪府大阪市此花区高見２丁目

  • アクセス: 阪神なんば線/伝法駅 徒歩7分

  • 総固定費（月額）: 317,900円

  • 初期費用: 敷金2ヶ月 / 礼金1ヶ月

  • 間取り/専有面積: 一括貸し / 106.51㎡（3階建）

  • 建物種別/築年数: 木造3階建 / 2025年7月新築

  • 特記事項: 民泊可。 各階に水回り（風呂・トイレ・キッチン）が独立しており、3ユニットとして利用可能。

 

民泊投資適正評価

 

総合適正評価：S（超高収益、低リスク、最高の初期条件）

  • 立地/集客力：◎最高水準

    • USJエリアに近く、駅徒歩7分の新築。高稼働率（80%目標）が極めて現実的です。

  • 物件の魅力/差別化：◎非常に高い

    • 新築、106㎡、3ユニット独立運用可という条件は、競合がいないレベルの優位性です。

  • 収益性（リスク）：◎極めて高い

    • 高額な賃料を支払っても、年間利益485万円超が見込めます。この利益額であれば、高額な初期投資も短期間で回収可能です。

  • 運営リスク：◎極めて低い

    • 新築であるため、修繕コストリスクが低い。民泊運営を前提とした契約で法的リスクも最小限です。

 

【収益の試算】

  • 前提条件:

    • 年間平均稼働率: 80%（365日 × 80% ≒ 292泊）

    • 平均宿泊料金（ADR）: 45,000円

    • 年間固定費: 

  • 想定年間売上: 

  • 年間固定費（賃料等）: −3,814,800円

  • プラットフォーム手数料等（売上の約15%）: −1,971,000円

  • 運営雑費（清掃・消耗品等）: −2,500,000円

  • 想定年間利益: 4,854,200円

契約・運営の最重要戦略

 

  1. 旅館業（簡易宿所）許可の最速取得:

    • 新築・民泊推奨物件であり、365日運営が可能な旅館業許可を最優先で取得し、収益機会を最大化します。

  2. 3ユニットのハイブリッド運用:

    • （基本戦略） 予約がない日は、1F・2F・3Fをそれぞれ独立した**3つのユニット（例：各4名収容、合計12名）**として販売し、稼働率を維持します。

    • （高単価戦略） 週末や繁忙期は、**「一棟貸し（最大10～12名収容）」**として予約を受け付け、ADRを最大化します。

  3. 内装デザインの差別化:

    • 3ユニットそれぞれに異なるテーマを持たせる（例：和風、モダン、ポップ）ことで、ゲストの選択肢を増やし、予約率をさらに向上させます。

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