物件情報
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所在地: 埼玉県秩父市大野原
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アクセス: 秩父鉄道本線 大野原駅 徒歩12分
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総固定費（月額）: 64,000円
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初期費用: 敷金1ヶ月 + 保証金1ヶ月（礼金なし）
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特典: フリーレント2ヶ月付
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間取り/専有面積: 5DK / 86.11㎡
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建物種別/築年数: アパート（木造2階建） / 1996年2月築（築29年）
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特記事項: 民泊可。転貸可。 事務所使用可、駐車場2台分無料、バス・トイレ別。
民泊投資戦略の評価
総合適正評価：A-（利益額は控えめだが、低固定費によるリスク耐性が高い）
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収益性（リスク耐性）：◎極めて高い
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長所： 年間利益が約62万円と減りましたが、月額固定費6.4万円に対して、月平均売上が約17万円あり、赤字に転落するリスクが非常に低いです。
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最重要戦略の変更点：ハイブリッド運用の強化
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稼働率35%を達成するためには、週末や長期休暇などの繁忙期に稼働を集中させると同時に、閑散期（冬場など）の固定費を賄うための**ハイブリッド運用（マンスリーや事務所転貸）**が必須となります。
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運営の成功戦略（再確認）
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フリーレントの活用と早期開業:
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フリーレント2ヶ月の間に、内装のリフォーム、家具家電の搬入、民泊新法または簡易宿所（転貸可）の許可申請を完了させること。初期の賃料負担をなくし、事業をスムーズに立ち上げます。
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ターゲットを絞った高付加価値化:
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ターゲットは**「秩父の自然観光とレジャーを楽しむ大人数グループ・ファミリー」**に絞ります。広い空間を活かし、バーベキュー設備や子供向けの設備を充実させることで、ADR16,000円の維持を目指します。
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閑散期（オフシーズン）の固定費対策:
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11月下旬〜3月など観光客が少ない期間は、マンスリー賃貸や企業のワーケーション向けサテライトオフィスとして転用するハイブリッド運用を積極的に行い、賃料6.4万円を確実に相殺します。
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想定年間利益（現実的な稼働率35%で運用）
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想定年間利益: 622,800円
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月平均利益: 約52,000円
想定利益に関する結論：
稼働率を現実的な35%に下げた結果、年間利益は約62万円となりました。これは爆発的なリターンではありませんが、月額6.4万円という低賃料と初期費用が抑えられる（敷金・礼金なし）点を考慮すると、副業として安定した収入を得るには十分な水準です。特に、空き家リスクの高い地方物件において、低リスクで安定的なキャッシュフローを確保できる、堅実な賃貸民泊モデルとして評価できます。