民泊物件
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30日 9月 2025
富山・越中八尾の超優良物件！【賃料5.5～6.5万円】古民家＋新築棟の複合施設で始める「祭り特需型」民泊戦略
物件情報と民泊適正評価
| 項目 | 詳細 | 備考 |
| 物件詳細URL | https://jmty.jp/toyama/est-rent/article-1k5az5 | |
| 所在地 | 富山県富山市八尾町福島 | |
| 賃料（最大） | 65,000円 | 仲介手数料なし。超低固定費。 |
| 面積/間取り | 2DK（平成築）＋古民家5DK＋屋根裏 | 大人数・複合利用に最適 |
| 交通 | JR高山本線 越中八尾駅 徒歩3分（230m） | 「おわら風の盆」の会場に極めて近い |
| 特記事項 | 民泊施設◎、DIY◎、5年後譲渡（購入）相談可 | 地方物件として最高レベルの優良条件 |
収益シミュレーション（稼働率35%に基づく）
家賃の安さと、おわら風の盆の超高単価特需を加味し、稼働率35%で計算します。
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年間平均稼働率: 35%（年間約128日稼働）
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平均宿泊単価（通常期）: 35,000円/泊
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おわら風の盆特需（年間収入）: 3泊 × 80,000円/泊 = 240,000円
| 項目 | 金額 | 詳細 |
| 月間想定売上（通常期） | 367,500円 | 35,000円 × (30日 × 35%) ≈ 10.5日稼働 |
| おわら特需（月均） | 20,000円 | 240,000円 ÷ 12ヶ月 |
| 月間総売上 | 387,500円 | |
| 月間経費合計 | 196,500円 | 家賃6.5万円 + 清掃費/手数料（売上の30%）11.6万円 + 光熱費1.5万円 |
| 月間純利益 | 191,000円 | 総売上 − 経費 |
| 想定年間利益 | 2,292,000円 |
【結論】 稼働率を35%という保守的な水準に設定しても、年間約229万円という極めて高い利益が見込めます。この物件は、低固定費構造と、おわら特需という地域の強みを活かすことで、地方民泊の成功モデルとなりえます。