民泊物件 · 27日 9月 2025

【大阪市淀川区】賃料11.3万円！新大阪駅徒歩6分・35㎡の「民泊可能」マンション収益性分析

良い点
1. 立地が最高: 新大阪駅徒歩6分は、大阪市内、京都、神戸、さらには新幹線による全国アクセスにおいて、最高の立地です。集客力が極めて高く、通年で安定した高稼働が見込めます。
2. 初期費用が安い: 敷金・礼金が不要であるため、事業立ち上げ時の初期投資を大幅に抑えることができ、投資回収が早まります。（家具・備品費は別途必要）
3. 民泊運営が可能: 希少性の高い駅近マンションでオーナーの許可が得られているため、事業化がスムーズに進みます。
4. 広さ: 35㎡の1DKは、単身やカップルだけでなく、小規模な家族（3〜4名）にも対応できる広さであり、宿泊単価を上げやすいです。
悪い点
1. 賃料の高さ: 固定費として月額12.1万円（賃料+管理費）は高水準ですが、立地の良さを考慮すると許容範囲内です。
2. 建物の築年数: 築年数の記載がないため、建物の老朽化や設備の状況について、事前に確認が必要です。

民泊許可の現状: 「民泊事業可能」が、既に許可を取得済み（特区民泊または新法届出済）なのか、これから取得が必要なのかを明確にしましょう。許可取得済みであれば、即座に事業を開始できます。
水道光熱費・インターネット契約: 賃料にこれらの費用が含まれているか、別途契約が必要かを確認しましょう。（「管理費8,000円」に含まれている可能性も考慮）
契約期間と事業継続性: 事業として初期投資を行うため、賃貸借契約が長期で安定して結べる（定期借家ではないかなど）かを確認しましょう。

新大阪駅周辺は、大阪府内でもトップクラスの集客力を持つエリアです。特に駅徒歩6分という好立地を活かし、通年で非常に高い稼働率が期待できます。ここでは、現実的な想定として**年間平均稼働率80%**でシミュレーションを行います。

ここでは、宿泊定員を4名、新大阪駅近という優位性を活かして1泊あたり14,000円と仮定して計算します。

結論：運営代行サービスを利用しても、年間約90万円の利益が見込まれ、非常に安定した高収益事業として成立します。

【最重要】ハイブリッドターゲット戦略:
- 観光客: 御堂筋線で難波・心斎橋、JRでユニバ方面へのアクセスが良いことを強調。
- ビジネス客: 新幹線や各地へのJRアクセスが至便なため、「快適なデスク環境」「高速WiFi」を充実させ、ビジネスユースを強くアピールしましょう。
収容人数の最適化:
- 35㎡の1DKという広さを活かし、ソファベッドなどを活用して定員を最大4〜5名まで設定し、宿泊単価を16,000円〜18,000円まで引き上げることを目指します。
セルフ運営またはローカル委託:
- 運営代行費用（年間約82万円）を削減するため、清掃・ゲスト対応を自社で行うか、地元の信頼できる業者に低コストで委託することで、年間利益を約172万円まで向上させることが可能です。
内装とコンセプト:
- 大阪観光の拠点として「清潔感」「機能性」「大阪らしいユニークさ」を兼ね備えた内装に仕上げ、高評価とリピーター獲得を目指しましょう。

カテゴリ： osaka