物件情報
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住所: 大阪府堺市美原区北余部
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交通: 南海高野線 萩原天神駅
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賃料: 7万円
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管理費等: 5,000円
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敷金/礼金: なし/なし
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間取り/面積: 2LDK/-
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築年数: -
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種別: 一戸建て（一棟貸し）
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備考: 民泊可能、DIY可、ペット可、敷金礼金0円、広大な駐車場あり
民泊適正評価
この物件は、**「車でのアクセス」**を強みにした、ニッチな市場向けの民泊運営に非常に適しています。
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強み:
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圧倒的な低コスト: 家賃と管理費を合わせても月額7.5万円と非常に安価です。さらに敷金・礼金が無料なため、初期投資を大幅に抑えられます。
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「民泊可能」と「DIY可」: オーナーが民泊に非常に前向きであり、内装も自由にカスタマイズできるため、独自のコンセプトを打ち出せます。
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広大な駐車場: 大人数での旅行や、荷物が多いファミリー層にとって、無料の駐車場は大きなメリットです。
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注意点:
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立地: 大阪市中心部からは離れているため、公共交通機関を利用するインバウンド観光客には向いていません。ターゲットは、車で関西圏を旅行する国内客や、周辺のビジネス客に限られます。
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築年数と設備: 築年数や詳細な設備情報が不明ですが、介護系事業などにも適していると記載があることから、内装はシンプルで、民泊として利用するにはリフォームが必要になる可能性があります。
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契約前に確認するポイント
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リフォーム費用と範囲: DIY可能とありますが、水回りやガス、電気配線など、修繕が必要な箇所の費用を事前に見積もりましょう。
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民泊運営の具体的条件: 民泊は可能とありますが、利用規約や近隣への配慮など、詳細な条件を書面で確認しましょう。
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初期費用: 敷金礼金は無料ですが、保証会社費用や保険料、DIY費用など、賃料以外の初期費用を正確に把握しましょう。
周辺地域の平均稼働率
大阪府全体の宿泊施設稼働率は非常に高いですが、この物件が位置する堺市美原区は、中心部の観光地から離れているため、一般的な観光客の需要は低いと想定されます。ここでは、車の利便性を活かせるニッチな市場をターゲットとし、現実的な数字として**50%**の稼働率を想定します。
運営した場合の想定年間利益
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想定宿泊料金: 駐車場付き、一棟貸しという強みを活かし、1泊15,000円と設定します。
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年間想定売上: 15,000円 × (365日 × 50%) = 15,000円 × 182.5日 = 273.75万円
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年間想定経費:
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家賃・管理費: 7.5万円 × 12ヶ月 = 90万円
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光熱費・通信費など: 約20万円
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清掃費用・リネン交換費用: 売上の約15%と想定 = 273.75万円 × 15% = 約41万円
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備品消耗品費・保険料など: 約10万円
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合計年間経費: 90万円 + 20万円 + 41万円 + 10万円 = 161万円
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想定年間利益: 273.75万円（売上）- 161万円（経費）= 112.75万円 ※上記計算に初期のリフォーム費用は含まれていません。利益は初期投資を回収した後のものです。
年間約112万円の利益が見込めます。初期費用と固定費を低く抑えられるため、比較的リスクの低い民泊事業を始めたい方に最適な物件です。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
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コンセプトの明確化: 「車で行く大阪観光の拠点」「ファミリー向け貸切宿」など、駐車場の利便性を前面に出したコンセプトを打ち出します。
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周辺情報の提供: 交通アクセスが不便な分、車で楽しめる周辺の観光スポット（大型商業施設、ゴルフ場など）や、おすすめのレストラン情報を充実させます。
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長期滞在プラン: 近隣の企業への出張者や、長期休暇を利用したファミリー層向けに、割安な長期滞在プランを提供します。
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写真と説明文の工夫: 物件の広さや駐車場の使いやすさを伝える写真を多く掲載し、ゲストが快適な旅をイメージできるよう工夫します。