民泊物件  ·  21日 9月 2025

千葉県鎌ケ谷市【民泊可】DIY自由！格安家賃の築古戸建てで始める民泊

物件情報

 

  • 住所: 千葉県鎌ケ谷市道野辺

  • 交通: 東武野田線 鎌ケ谷駅 徒歩15分

  • 賃料: 4.9万円

  • 管理費等: なし

  • 敷金/礼金: 敷金なし / 礼金1ヶ月

  • 間取り: 5DK

  • 広さ: 70㎡

  • 築年月: 1966年5月 (築59年5ヶ月)

  • 種別: 賃貸一戸建て

  • 備考: 民泊・セカンドハウス・倉庫・SOHO利用も可能、駐車場あり、DIY自由、原状回復義務なし

  • 物件URL: https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/6987717826/00270717/x06987717826.htm

 

民泊適正評価

 

この物件は、運営者のアイデアと労力次第で非常に高い収益性を見込める物件です。最大の魅力は、なんといっても家賃の安さです。月額4.9万円という家賃は、利益を確保する上で圧倒的なアドバンテージとなります。また、DIYが自由で原状回復義務もないため、自分の理想の空間を作り上げることができ、他の民泊施設にはないユニークな付加価値を提供できます。 しかし、築59年という古さは大きなデメリットです。内装・設備は老朽化しており、大規模なリフォームが必要となります。また、「貸主による設備修繕はありません」という条件は、エアコンや給湯器などが故障した場合、全て自己負担で修理・交換しなければならないリスクを意味します。駅から徒歩15分という距離も、公共交通機関を利用するゲストには不便です。

 

契約前に確認するポイント

 

  • 民泊運営の具体的な条件: 「民泊利用可」と明記されていますが、千葉県と鎌ケ谷市への事前確認が推奨されています。地域の条例や規則を事前に確認し、必要な手続きを漏れなく行いましょう。

  • 初期費用とDIY費用: 家賃や敷金・礼金は安価ですが、大規模なDIYには多額の費用がかかります。リフォームや内装にかかる費用を事前に見積もり、自己資金でまかなえるかを検討することが重要です。

  • 設備の状態と修繕計画: 給湯器や水回り、エアコンなどの主要設備の老朽化状況を詳しく確認し、修繕が必要な場合の予算と計画を立てておく必要があります。

 

周辺地域の平均稼働率

 

鎌ケ谷市は、千葉県内では都心からのベッドタウンとしての性格が強く、観光地としての知名度は高くありません。そのため、東京や千葉市、舞浜エリアの民泊施設のような高い稼働率は見込めません。ここでは、千葉県全体の客室稼働率（2025年3月時点：61.3%）や、都心へのアクセス、物件の特殊性を考慮し、**50%**の稼働率を想定します。

 

運営した場合の想定年間利益

 

  • 想定宿泊料金: DIYによるユニークな空間を強みとして、1泊15,000円と設定します。

  • 年間想定売上: 15,000円 × (365日 × 50%) = 15,000円 × 182.5日 = 273.75万円

  • 年間想定経費:

    • 家賃: 4.9万円 × 12ヶ月 = 58.8万円

    • 光熱費・通信費など: 約30万円

    • 清掃費用・リネン交換費用: 売上の約15%と想定 = 273.75万円 × 15% = 約41.1万円

    • 備品消耗品費: 約10万円

    • 住宅保険料: 2万円

    • 初期費用（初年度のみ）:

      • 敷金・礼金・保証金: 0円 + 4.9万円 + 4.9万円 = 9.8万円

      • その他（保証会社など）: 約2.5万円

      • 合計初期費用: 12.3万円

  • 合計年間経費（初年度）: 58.8万円 + 30万円 + 41.1万円 + 10万円 + 2万円 + 12.3万円 = 154.2万円

  • 想定年間利益（初年度）: 273.75万円（売上）- 154.2万円（経費）= 119.55万円

  • 想定年間利益（2年目以降）: 273.75万円 - (154.2万円 - 12.3万円) = 131.85万円

年間利益は約120万円と、高額な利益は見込めませんが、家賃の安さから運営リスクは低いです。また、2年目以降はさらに利益が向上します。

 

想定利益が低い場合の改善アイデア

 

  • DIYで付加価値を最大化: 古い物件の雰囲気を活かしつつ、モダンなデザインを取り入れるなど、DIYで物件を差別化します。特にSNSで映えるような空間作りを意識することで、集客効果を高めます。

  • ターゲット層の細分化: 住宅街という立地を活かし、近隣のイベント参加者や長期出張者、またペット連れや大人数のグループに特化したサービスを提供します。

  • 長期滞在割引の導入: 家賃が安いため、連泊割引やマンスリー契約など、長期滞在向けのプランを積極的に導入することで、稼働率の安定化を図ります。

  • 集客チャネルの多様化: Airbnbだけでなく、国内の民泊サイトやSNSを活用して、物件の魅力を多角的に発信します。

  • 周辺情報の提供: 鎌ケ谷市は梨の名産地なので、梨農園や地元の名産品店など、地域独自の情報をゲストに提供し、滞在体験をより豊かなものにします。

カテゴリ： kanto, chiba