埼玉県南埼玉郡宮代町本田５丁目の貸店舗は、東武動物公園駅から徒歩13分、メゾネットタイプで広さ141.8㎡の物件です。住居部分もあり、民泊相談可能なため、一棟貸し民泊としての運営が検討できます。本記事では、物件情報、民泊適正評価、収益シミュレーション、契約前に確認すべきポイントを詳しく解説します。
物件情報
-
所在地：埼玉県南埼玉郡宮代町本田５丁目
-
交通：東武伊勢崎・大師線「東武動物公園」駅 徒歩13分
-
賃料：13.8万円
-
管理費：なし
-
敷金：2ヶ月
-
礼金：なし
-
使用部分面積：141.8㎡（約42.9坪）
-
土地面積：182.08㎡
-
建物構造：鉄骨造 1～2階建（メゾネット）
-
築年数：1975年5月（築50年）
-
条件：民泊相談可、住居兼店舗、飲食店可、ペット相談可
-
設備：バス・トイレ別、洗濯機置き場、追焚機能、駐車場2台分無料
-
契約期間：2年
-
物件詳細：物件ページはこちら
民泊適正評価
良い点
-
メゾネット構造で1～2階を分けて宿泊・共用スペースとして活用可能
-
141.8㎡の広さで一棟貸し民泊に最適、最大6〜10名程度宿泊可能
-
駅徒歩13分でアクセス良好、駐車場2台分無料で車利用の旅行者にも便利
-
バス・トイレ別、追焚機能付きで宿泊者に快適
-
飲食店利用可能・ペット相談可の柔軟な利用条件
懸念点
-
築50年超の建物で耐震・設備の老朽化リスクあり
-
内装の一部改修や家具家電設置が必要
-
駅徒歩13分は徒歩アクセスとしてはやや距離がある
-
都市部に比べると民泊需要は限定的で、稼働率確保が課題
契約前に確認すべきポイント
-
用途地域（1種住居）で民泊営業が可能か役所で確認
-
消防法・避難経路・宿泊施設として必要な設備の確認
-
内装・家具家電・安全設備の初期投資費用
-
保証会社加入条件・契約更新料の確認
-
建物老朽化によるリスク（給排水、電気、構造）
想定条件
-
年間営業日数：250日
-
一棟貸し平均宿泊単価：20,000円
-
平均稼働率：40％
-
清掃費：1回あたり5,000円
-
固定費：賃料13.8万円/月＋光熱費3万円/月＝約16.8万円/月
-
年間固定費：約202万円
-
初期投資：約250万円（家具家電・内装・安全設備費用）
想定年間利益シミュレーション
-
稼働率40％
-
年間宿泊日数：250日 × 40％ = 100日
-
年間宿泊収入：20,000円 × 100日 = 200万円
-
清掃費：100日 × 5,000円 = 50万円
-
年間コスト：固定費202万円 + 清掃費50万円 = 252万円
-
利益：200万円 − 252万円 = −52万円（赤字）
-
※稼働率40％は周辺地域の需要を踏まえた現実的な数値で、都心と比べると低めです。収益化するには、特定のターゲット（家族連れ・グループ旅行者）向けのマーケティングが必要です。
収益改善のアイデア
-
家族・グループ向け一棟貸し民泊として差別化
-
駐車場2台分を活用した車利用者向けプラン設定
-
周辺観光施設や動物園と連動した宿泊プラン
-
長期滞在者向け割引プランで稼働率向上
-
複数OTA（Airbnb・じゃらん・楽天トラベル）で集客