物件情報
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物件名: 非公開（生野区中川西1軒家）
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所在地: 大阪府大阪市生野区中川西2丁目
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交通: 近鉄大阪線 鶴橋駅 徒歩19分、JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩17分
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家賃: 14万円
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管理費等: 10,000円
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敷金/礼金: 14万円 / 14万円
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間取り/広さ: 6LDK / 96.31㎡
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築年数: 1980年6月（築46年）
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特徴: 民泊可能、広々間取り、家具・家電付き、バス・トイレ別、追焚機能
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掲載URL: https://www.homes.co.jp/chintai/room/7f926631e14ad5f61e1eee84641db3bf95826fc6/?bid=1280360023361
民泊適正評価
良い点
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民泊への高い理解: 「民泊可能」と明確に記載されており、安心して事業を始められます。
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広い間取りと収容力: 6LDK、96㎡という広さは、大人数の家族やグループの宿泊に最適で、高単価な予約を獲得できる可能性を秘めています。
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手頃な賃料: この広さと設備で月額15万円という賃料は、大阪市内の物件としては非常に安く、ランニングコストを大幅に抑えられます。
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設備充実: バス・トイレ別、追焚機能、室内洗濯機置場など、ゲストが快適に過ごせる設備が揃っています。
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家具・家電付き: 物件によっては家具や家電が設置されているため、初期費用を抑えることができます。
悪い点
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駅からの距離: 最寄り駅まで徒歩19分と遠いため、公共交通機関をメインに利用するゲストには不便です。
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築年数の古さ: 築46年と古いため、予期せぬ設備の故障や修繕費用が発生するリスクがあります。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである低コストと大人数収容を活かし、収支シミュレーションを行います。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 25,000円（6LDKという広さ、大人数収容を想定）
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年間平均稼働率: 55%（大阪市内という需要を考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃・管理費: (14万円 + 1万円) × 12ヶ月 = 1,800,000円
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その他年間運営費: 1,500,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 25,000円 × 365日 × 0.55（稼働率） = 5,018,750円
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年間経費: 1,800,000円（家賃・管理費） + 1,500,000円（その他経費） = 3,300,000円
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想定年間利益: 5,018,750円 - 3,300,000円 = 1,718,750円
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このシミュレーション結果は、年間で約171万円の利益が見込めることを示しています。賃料の安さと、広い間取りが収益性を高める大きな要因となっています。
この物件で民泊を成功させるには？
この物件は、適切な戦略とリスク管理ができれば、高いリターンを得られる可能性を秘めています。
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ターゲットを明確化: ファミリーや友人グループ、企業研修など、大人数での宿泊に特化することで、高単価な予約を安定して獲得します。
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交通の不便さを補う: 駅からの距離が遠いため、バスやタクシーの利用方法、周辺の観光スポットへのアクセス情報を丁寧に案内し、ゲストの利便性を高めます。
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集客チャネルの最適化: 予約サイトだけでなく、InstagramやFacebookなどのSNSを活用して、物件の魅力を写真や動画で発信することで、集客力を強化します。
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リスクヘッジの徹底: 築年数の古さを考慮し、予期せぬ設備の故障に備えて、修繕費用のバッファを確保しておくことが重要です。