物件情報
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物件名: 戸建て
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所在地: 大阪府大阪市住之江区浜口西16-12
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交通: 南海本線 住吉大社駅 徒歩7分
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家賃: 15万円
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管理費等: 10,000円
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敷金/礼金: 1ヶ月分 / 2ヶ月分
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間取り/広さ: 7DK / 135.8㎡
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築年数: 築45年
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特徴: 民泊可能、事務所使用可能、住吉大社まで徒歩4分
民泊適正評価
良い点
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抜群の立地: 有名な観光地である住吉大社まで徒歩4分、最寄り駅からも徒歩7分という、国内外の観光客にとって非常に魅力的な立地です。
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圧倒的な広さ: 7DK、135.8㎡という広大な間取りは、他の物件では得られない最大の強みです。大家族や友人グループなど、大人数での宿泊需要を確実に獲得できます。
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民泊への高い理解: 「民泊使用可能です」と明記されており、オーナーの事業への理解が深い点が大きなメリットです。
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手頃な賃料: 広さや立地を考慮すると、月額15万円という賃料は非常に安価で、高い収益ポテンシャルを秘めています。
悪い点
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築年数の古さ: 築45年と非常に古いため、内装や水回りの大規模なリフォームが必要になる可能性が高いです。
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初期費用: 敷金1ヶ月、礼金2ヶ月分と、初期費用がそれなりにかかります。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである広さと立地を活かし、大人数収容を前提とした収支シミュレーションを行います。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 30,000円（広さと立地を考慮）
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年間平均稼働率: 60%（観光地に近い点を考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃・管理費: (15万円＋1万円) × 12ヶ月 = 1,920,000円
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その他年間運営費: 960,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 30,000円 × 365日 × 0.60（稼働率） = 6,570,000円
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年間経費: 1,920,000円（家賃・管理費） + 960,000円（その他経費） = 2,880,000円
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想定年間利益: 6,570,000円 - 2,880,000円 = 3,690,000円
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このシミュレーション結果は、年間で約369万円の利益が見込めることを示しており、非常に高い収益ポテンシャルを秘めていると言えます。
想定利益をさらに伸ばすためのアイデア
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ターゲットを明確化: 「大家族向け」「グループ旅行向け」など、大人数での宿泊をメインに据え、リビングやダイニングスペースのレイアウトを工夫します。
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住吉大社の魅力を発信: 住吉大社の歴史や祭りの情報、周辺の隠れた名店など、ガイドブックに載っていないローカルな情報をゲストに提供し、滞在満足度を高めます。
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内装に「和」の要素を取り入れる: 7DKという和風な間取りを活かし、畳や障子など日本の伝統的な要素を取り入れた内装にすることで、外国人観光客にアピールします。