物件情報
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物件名: 民泊可能一戸建て
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所在地: 大阪市生野区中川西2-15-13
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交通: 大阪環状線 鶴橋駅（駅徒歩圏内）
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賃料: 14万円
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管理費等: 10,000円
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敷金/礼金: 1ヶ月分 / 1ヶ月分
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間取り/広さ: 6LDK / 96.31㎡
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築年月: 1980年（築45年）
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特徴: 民泊可能、10人以上の集客可能、一戸建て
- https://jmty.jp/osaka/est-hou/article-1jrp17
民泊適正評価
良い点
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圧倒的な収容力: 6LDKという間取りは、他の物件では得られない最大の強みです。ファミリーや友人グループなど、大人数での旅行需要を確実に獲得できます。
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民泊への高い理解: 「民泊可能」と明記されており、オーナーの事業への理解が深い点が大きなメリットです。
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安価な賃料: 賃料と管理費を合わせても月額15万円と、広さと収容人数を考慮すると非常に安価です。
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一戸建て: 集合住宅ではないため、隣室への騒音などを気にせず、ゲストが自由に過ごせる環境を提供できます。
悪い点
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築年数の古さ: 築45年と非常に古いため、水回りや建物の老朽化による予期せぬ修繕費用が発生するリスクを考慮する必要があります。
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観光地からの距離: 難波や梅田といった大阪中心部の主要観光地からは少し離れています。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の具体的な条件: 民泊新法か旅館業法か、どのような形態で運営できるか、具体的な条件を不動産会社に確認しましょう。
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築古物件のリスク: 内見時には、水回りや配管、雨漏りの跡など、老朽化のサインをしっかりチェックすることが重要です。
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10人以上収容の条件: 10人以上を収容するための具体的なレイアウトや、消防法に関する要件を事前に確認しましょう。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである大人数収容を活かし、現実的な価格と稼働率で収支をシミュレーションします。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 30,000円（大人数収容を考慮）
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年間平均稼働率: 65%
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年間運営日数: 365日
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年間家賃・管理費: 15万円 × 12ヶ月 = 1,800,000円
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その他年間運営費: 960,000円（清掃費、消耗品、手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 30,000円 × 365日 × 0.65（稼働率） = 7,117,500円
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年間経費: 1,800,000円（家賃・管理費） + 960,000円（その他経費） = 2,760,000円
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想定年間利益: 7,117,500円 - 2,760,000円 = 4,357,500円
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このシミュレーションは、年間で約435万円の利益が見込めることを示しており、非常に高い収益ポテンシャルを秘めています。
想定利益をさらに伸ばすためのアイデア
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ターゲットの明確化: 「大人数で泊まれる大阪の家」として、ファミリーや学生グループ、複数世代での旅行などをターゲットにします。
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内装の工夫: 大人数がくつろげるように、広々としたダイニングスペースや、ゲームなどを楽しめるエンタメ空間を用意します。
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ローカルな魅力の発信: 鶴橋駅周辺の焼肉店や商店街など、地元ならではの魅力をゲストに紹介し、滞在をより豊かなものにすることで、口コミ評価を高めます。