物件情報
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物件種別: マンション
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所在地: 大阪府大阪市千本中1-3-23
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家賃: 16万円
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間取り: 2DK
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専有面積: 45㎡
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階数: 6階
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最寄駅:
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大阪メトロ四ツ橋線「岸里」駅より徒歩1分
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阪堺電軌阪堺線「我孫子道」駅
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その他:
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特区民泊事業可能
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敷金・礼金なし
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民泊適正評価
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良い点
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特区民泊可能: 合法的に民泊事業を行えるため、安心して運営できます。
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圧倒的な好立地: 駅徒歩1分という利便性は、旅行者にとって大きな魅力となり、集客力を高めます。
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高い需要: 大阪という国内外から観光客が集まるエリアに位置するため、高い稼働率が見込めます。
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広さ: 2DK・45㎡と広々しており、複数の宿泊客に対応できるため、宿泊単価を上げやすいです。
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悪い点
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家賃の高さ: 月額16万円という家賃は、運営コストが高くなる大きなデメリットです。
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築年数・物件の状態: 築年数の記載がなく、設備が古い可能性があります。水回りや内装の修繕・交換が必要になるかもしれません。
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地域のイメージ: 西成区は特定のイメージを持つ方がいるため、国内の宿泊客の一部には敬遠される可能性があります。
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契約前に確認するポイント
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特区民泊の手続き:
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特区民泊事業を始めるには、自治体への届出や特定の要件を満たす必要があります。行政書士など専門家と連携し、必要な手続きと費用を事前に確認しましょう。
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物件の築年数と設備:
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内覧時に、水回り（キッチン、風呂、トイレ）やエアコンなどの設備の劣化具合をしっかりチェックし、必要となる修繕費を見積もりましょう。
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マンションの規約:
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民泊が可能な物件であっても、マンション独自の規約が存在する場合があります。近隣住民とのトラブルを避けるため、騒音やゴミ出しに関するルールを事前に確認しましょう。
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周辺地域の平均稼働率と想定年間利益
大阪市は、年間を通して国内外からの観光客が非常に多く、民泊の稼働率も全国的に見て高い水準にあります。駅徒歩1分という好立地を考慮すると、**年間稼働率を70%**と想定します。 また、2DKという広さを活かし、一泊あたりの平均単価を18,000円と設定します。 【想定年間利益の計算】
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年間売上: 18,000円 × 365日 × 70% = 4,599,000円
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年間運営コスト: (家賃16万円 × 12ヶ月) + (光熱費、清掃費、消耗品費、予約サイト手数料等) = 192万円 + 約96万円 = 288万円
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想定年間利益: 4,599,000円 - 288万円 = 1,719,000円 ※上記はあくまで概算であり、突発的な修繕費用や広告宣伝費などは含まれていません。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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独自のコンセプトで単価アップ:
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近隣の飲食店や観光施設と提携し、割引特典付きプランを企画しましょう。
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たこ焼き器を設置したり、大阪のグルメ雑誌を置くなど、ご当地ならではの体験を提供することで付加価値を高めます。
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SNSでの情報発信:
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部屋の様子だけでなく、近隣のおすすめスポットや交通情報を発信し、物件の魅力を多角的にアピールしましょう。
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予約サイトでの戦略:
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繁忙期は単価を上げる、閑散期はキャンペーンを行うなど、季節に応じた料金設定で収益を最大化しましょう。
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