物件情報
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物件種別: 一戸建て
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所在地: 大阪府大阪市恵美須西3-4-2
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家賃: 25万円
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敷金/礼金: 1ヶ月分/1ヶ月分
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間取り: 6LDK
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専有面積: 79.17㎡
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階数: 3階建
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築年数: 築年数記載なし
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最寄駅:
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大阪環状線「新今宮」駅より徒歩3分
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南海本線「新今宮」駅より徒歩3分
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その他:
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民泊事業可能
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民泊適正評価
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良い点
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圧倒的な利便性: 駅から徒歩3分というアクセスは、キャリーケースを持った旅行者にとって大きな魅力です。
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高い集客力: 大阪の中心部に位置し、国内外からの観光客が絶えず訪れるため、安定した高い稼働率を期待できます。
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広さ: 6LDKという間取りは、大家族や友人同士のグループ旅行に対応でき、収益を最大化しやすいです。
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一戸建て: 近隣住民との騒音トラブルリスクがマンションに比べて低く、プライベートな空間を提供できます。
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悪い点
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家賃の高さ: 月額25万円という家賃は、運営コストが非常に高くなる大きなデメリットです。
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初期費用の高さ: 敷金・礼金それぞれ1ヶ月分が必要なため、初期投資額が大きくなります。
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地域のイメージ: 新今宮エリアは特定のイメージを持つ方がいるため、国内の宿泊客の一部には敬遠される可能性があります。
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築年数: 築年数の記載がなく、設備の劣化具合やリフォームの必要性を内覧時にしっかり確認する必要があります。
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契約前に確認するポイント
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民泊運営に必要な手続き:
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民泊事業が可能な物件でも、法律や条例に基づいた手続きが必要です。事前にオーナーや不動産会社に確認し、必要な届出や費用を把握しましょう。
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建物の状態と修繕費用:
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内覧時に、水回り（キッチン、風呂、トイレ）やエアコンなどの設備、建物の状態を細かくチェックし、必要となる修繕費を見積もりましょう。特に古い建物の場合、予期せぬ修繕費が発生するリスクがあります。
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周辺環境と安全対策:
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夜間の周辺環境や治安について事前にリサーチし、宿泊客に安心して滞在してもらうための情報提供や対策を検討しましょう。
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周辺地域の平均稼働率と想定年間利益
新今宮周辺は、大阪の観光地の中でも特に人気の高いエリアであり、民泊の需要は非常に高いです。駅から近い一戸建てという希少性を考慮すると、**年間稼働率を75%**と想定します。 また、6LDKという広さを活かし、一泊あたりの平均単価を35,000円と設定します。 【想定年間利益の計算】
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年間売上: 35,000円 × 365日 × 75% = 9,581,250円
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年間運営コスト: (家賃25万円 × 12ヶ月) + (光熱費、清掃費、消耗品費、予約サイト手数料等) = 300万円 + 約200万円 = 500万円
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想定年間利益: 9,581,250円 - 500万円 = 4,581,250円 ※上記はあくまで概算であり、家具家電の購入費、初期費用、突発的な修繕費用などは含まれていません。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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コンセプトを明確にしたブランディング:
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大家族や大人数のグループ向けに「大空間で過ごす特別なひととき」をコンセプトに、家族写真撮影サービスやBBQセットの貸し出しなど、付加価値の高いサービスを提供しましょう。
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インバウンド向けサービス:
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多言語対応のガイドブックを作成したり、日本の伝統的な内装を取り入れるなど、海外からの宿泊客が喜ぶ工夫を凝らしましょう。
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清掃とレビュー管理の徹底:
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清潔感はゲストが最も重視するポイントの一つです。プロによる清掃を定期的に行い、ポジティブなレビューを増やすことで、集客力を高めましょう。
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