物件情報
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物件名: 一宮ビーチ戸建
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住所: 千葉県長生郡一宮町
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交通: JR外房線 東浪見駅 徒歩15分
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賃料: 8.9万円
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管理費等: 5,000円
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敷金/礼金: - / -
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間取り/面積: - / -
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築年数: 不明
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その他特記事項: 民泊・別荘利用可、リフォーム済、ペット可（追加料金あり）、駐車場4台分、BBQ可の庭あり、海まで徒歩6分
民泊適正評価
この物件は、その立地と低家賃という条件から、非常に高い民泊適性を持っています。
【メリット】
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最高の立地: オリンピック会場となったビーチまで徒歩6分という立地は、サーフィン愛好家にとって最高の拠点となります。また、都心からのアクセスも良く、手軽なレジャーを求めるゲストにも人気です。
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低家賃: 月額8.9万円という家賃は、海近の民泊物件としては非常に安価です。月々の固定費を抑えられるため、利益を出しやすい構造です。
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充実した設備: 駐車場4台分とBBQ可能な庭は、グループやファミリー層の利用を促す大きな武器となります。
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リフォーム済み: 内装や水回りがリフォーム済みのため、初期費用を抑え、すぐに事業を開始できます。
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ペット同伴可: ペット同伴の旅行需要が増加している中で、ペット可の物件は大きな差別化ポイントとなります。
【デメリット】
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駅からの距離: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があるため、車を利用しないゲストには不便に感じられるかもしれません。
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季節による需要変動: ビーチが近いため、夏季や連休は高い需要が見込める一方で、冬季は稼働率が低くなる可能性があります。
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築年数・面積不明: 詳細な築年数や面積が記載されていないため、契約前に必ず確認する必要があります。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の細則: 騒音対策、ゴミ出しルール、ペット同伴時の規約など、円滑な運営のためのルールをオーナーと明確に合意しておきましょう。
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建物の状態: リフォーム済みとはいえ、築年数が不明なため、建物の基礎や構造部分に問題がないか、事前に確認することをお勧めします。
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ペット同伴の料金体系: ペット1頭につき月額3,000円とありますが、短期宿泊の場合の料金体系や、多頭飼いの条件について詳細を確認しましょう。
周辺地域の平均稼働率と想定利益
一宮町は年間を通じてサーフィン客が訪れるため、他の地域に比べて季節による変動が少ない傾向にあります。しかし、閑散期を考慮すると、より現実的な稼働率で収益を計算することが重要です。
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想定宿泊単価: 一軒家貸しで、BBQやペット可という付加価値を考慮し、1泊1組あたり2.5万円と仮定
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周辺地域の平均稼働率: 約40%（閑散期を考慮した現実的な数字）
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月間想定売上: 2.5万円 × 30日 × 40% = 約30万円
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月間費用: 賃料8.9万円 + 管理費5,000円 + その他費用（水道光熱費・清掃費・消耗品費など） = 約15万円
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月間想定利益: 30万円 - 15万円 = 約15万円
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想定年間利益: 約15万円 × 12ヶ月 = 約180万円
※注意点: このシミュレーションはあくまで仮定の数字です。夏季や連休には宿泊単価を上げるなど、シーズンに合わせた柔軟な価格設定が重要となります。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
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ターゲット層の明確化: 「サーファー向け民泊」や「ペットと泊まれるビーチハウス」など、コンセプトを明確に打ち出すことで、特定の客層からの集客を強化できます。
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付加価値の高い体験の提供: サーフボードやウェットスーツのレンタルサービス、BBQセットの提供、地元の食材を使ったBBQプランなど、ゲストの滞在満足度を高める工夫を凝らし、宿泊単価を向上させましょう。
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SNSでの情報発信: ビーチの美しい写真や、ペットが楽しんでいる様子をSNSで積極的に発信し、物件の魅力をアピールしましょう。
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多角的な収益モデル: 週末は民泊、平日はワーケーション施設や撮影スタジオとして貸し出すなど、複数の収益源を確保することも。