物件情報
以下は紹介物件の概要です（詳細は掲載URLをご覧ください）：
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物件名：民泊可能一戸建て 上新庄駅 徒歩6分（投稿ID：1jghjp）
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間取り・面積：4DK・67.2㎡
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家賃：8.25万円／月、管理費等：なし
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敷金・礼金：なし／なし
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築年数：不詳（記載なし）
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所在地：大阪市東淀川区上新庄2-1-44
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最寄駅：阪急京都本線 上新庄駅（徒歩6分）、おおさか東線 淡路駅も利用可
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備考：非常に安価との表現あり。投稿は2025年8月26日付けで更新／作成 ジモティー
- https://jmty.jp/osaka/est-hou/article-1jghjp
民泊適正評価
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 家賃水準 | ◎ | 月8.25万円は大阪市内では割安で、運営スタート資金を抑えやすい |
| 間取り・広さ | ○ | 4DKでファミリーやグループ客への対応が可能 |
| 立地 | ◎ | 上新庄駅徒歩6分と駅近で利便性が高い（実際は徒歩6分） |
| 築年・設備 | △ | 築年数が不明、現況の設備状況や内装の状態が把握できない |
| 法令許可 | △ | 「民泊可能」とあるが、特区民泊や旅館業許可など詳細不明、要確認です |
| 競合状況 | △ | 駅近の好立地ゆえ競合も多く、差別化戦略が必要 |
| 収益ポテンシャル | ◎ | 大阪市内では民泊稼働率が70〜80％、大阪府全体では80％超の場合もあり高い水準 Stay Buddy | 大阪の民泊運営管理代行会社大阪で民泊許可ならウエストエリア行政書士事務所民泊テラス |
契約前に確認するポイント
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設備と内装の現状確認：築年数不明なため、断熱性・水回り・電気設備・インターネット環境の状態チェックが不可欠。
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法的要件の整理：「民泊可能」とある表現の裏付け（特区許可、新法／旧法、旅館業など）を詳細に確認。信頼できる行政相談先も利用推奨。
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近隣民泊物件の競合状況：上新庄駅周辺での他民泊施設の客単価・稼働率・レビュー傾向をリサーチ。
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清掃・消耗品・光熱費の実際のコスト想定。
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収支シミュレーション：想定稼働率を70％、宿泊単価を1万円〜1.5万円など複数パターンで計算して比較。
周辺地域の平均稼働率
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大阪市全体では、コロナ禍から回復し、2025年現在多くの民泊施設で稼働率70〜80％に達している状況 Stay Buddy | 大阪の民泊運営管理代行会社大阪で民泊許可ならウエストエリア行政書士事務所。
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大阪府の宿泊施設全体平均では80％超で全国トップというデータもあり 民泊テラス。
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過去（2017年）には大阪市民泊平均稼働率が約74.7％という統計もあります くまのべあブログ。
運営した場合の想定年間利益（現実的試算）
前提条件：
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稼働率：70％（256泊／年）
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平均宿泊単価：1泊1.2万円（標準設定）
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年間売上：1.2万円 × 256泊 = 約307万円
想定支出：
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家賃：8.25万円 × 12ヶ月 = 約99万円
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運営コスト（光熱費・Wi-Fi・消耗品）：月3万円 × 12 = 36万円
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清掃費：7,000円 × 256回 = 約18万円
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合計経費：99 + 36 + 18 = 約153万円
想定年間利益：307 − 153 ＝ 約154万円
※ 宿泊台数や単価が変動すれば、利益も上下します。例：稼働率80％で1泊単価1.5万円なら、約273万円の利益の可能性もあります。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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付加価値プランの導入：ペット歓迎・朝食オプション・地域体験などで宿泊単価を上げる。
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写真・内装改善による訴求力アップ：清潔感や快適さを前面に出したSNS・予約サイトPR。
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予約管理・価格戦略：平日割・週末料金差・イベント価格設定などで稼働率と収益率向上 民泊投資情報ナビ by 日本総政ファンド -民泊M＆Aや運営について発信！。
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長期滞在やリピートターゲット設定：長期割引や地域移住サポートプランなどを設けて稼働安定化。
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ゲストレビューの活用：ポジティブな評価を集めて信頼性を築き、予約率アップ。
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許可手続きと法令遵守の明確化：トラブル防止や信頼向上につながる重要な要素。