物件情報
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住所: 千葉県船橋市松が丘２
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賃料: 6万円
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管理費・共益費: なし
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敷金/礼金: 1ヶ月 / 1ヶ月
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間取り/広さ: 4SK / 75.6㎡
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築年月: 1974年5月（築52年）
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交通: 京成松戸線「滝不動」駅 徒歩28分
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その他: 民泊相談可能、ペット相談可能、リフォーム中
- https://suumo.jp/chintai/bc_100457371555/
民泊適正評価
この物件は、低コストで民泊事業を始めたい方にとって非常に魅力的な選択肢となり得ます。
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メリット:
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圧倒的な低コスト: 家賃6万円という安さは、民泊運営の初期費用とランニングコストを大幅に抑えられます。
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広々とした空間: 4SKという間取りは、ファミリーやグループ旅行客をターゲットにするのに最適です。
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ペット相談可: ペット連れ旅行客に特化した内装やサービスを提供することで、競合との差別化を図れます。
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リフォーム済み: 築年数が古い物件ですが、リフォーム済みのため、ゲストに快適な空間を提供できます。
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デメリット:
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駅からの距離: 徒歩28分と非常に遠い立地は、公共交通機関を利用するゲストには不便です。集客は車で来るゲストを前提とする必要があります。
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築年数の古さ: 築52年と非常に古いため、水回りや設備に予期せぬトラブルが発生するリスクも考慮すべきです。
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民泊許可: 民泊相談可と記載がありますが、運営許可が下りるかは行政の審査次第です。
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契約前に確認するポイント
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民泊許可: 民泊運営に必要な許可や条件を、自身で保健所や消防署に問い合わせて確認しましょう。
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リフォームの詳細: 具体的にどこまでリフォームが行われるのか、内見時に細かく確認しておきましょう。
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初期費用の詳細: 敷金・礼金に加え、仲介手数料、保証料、火災保険など、契約時に発生するすべての初期費用を正確に把握しましょう。
想定収支シミュレーション
ここでは、運営代行に頼らず、自身で運営する場合の収支をシミュレーションします。駅から遠い立地のため、稼働率は控えめに**40%**と仮定します。
【前提条件】
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家賃: 6万円/月
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想定運営コスト: 2.5万円/月（光熱費、Wi-Fi、消耗品費など）
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清掃費: 0円（自分で清掃する場合）
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民泊運営代行費用: 0円（自分で運営する場合）
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年間稼働率: 40%
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平均宿泊単価: 1泊あたり1.5万円
【想定収益】
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年間稼働日数: 365日 × 40% = 146日
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年間売上: 146日 × 1.5万円/泊 = 約219万円
【想定経費】
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年間家賃: 6万円 × 12ヶ月 = 72万円
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年間運営コスト: 2.5万円 × 12ヶ月 = 30万円
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年間総経費: 72万円 + 30万円 = 102万円
【想定年間利益】
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年間利益: 219万円 - 102万円 = 約117万円
上記のシミュレーションでは、セルフマネジメントを徹底することで、年間約117万円という十分な利益が見込めることがわかります。
成功への道：徹底したセルフマネジメント
この物件で高収益を上げる鍵は、徹底したセルフマネジメントです。
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清掃の内製化: 清掃を外部に委託せず、自身で行うことで、年間数十万円に上る清掃費用を削減できます。
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ゲスト対応の効率化: ゲストとのやり取りやチェックイン・アウトの対応を自身で行い、運営代行費用をなくすことで、収益はさらに高まります。
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付加価値の提供: 車でのアクセスを強みとして強調したり、ペット連れゲストに喜ばれるアメニティを用意したりと、ターゲットに合わせた付加価値を提供することで、集客力を高めましょう。
この物件は、低コストで事業を始められるという大きなポテンシャルを秘めています。駅から遠いという弱点を補うための工夫を凝らせば、高い収益を目指せるでしょう。