民泊物件 · 29日 8月 2025

埼玉県蕨市で始める民泊事業：戸建て物件の収益性を徹底分析

物件名: 蕨市南町4丁目一戸建
住所: 埼玉県蕨市南町４丁目
賃料: 20万円
管理費等: 10,000円
敷金/礼金: 1ヶ月 / 1ヶ月（民泊利用時、敷金積み増し2ヶ月）
間取り: 3LDK
専有面積: 78.58㎡
築年月: 2019年3月（築7年）
交通:
- JR京浜東北・根岸線西川口駅徒歩13分
- JR埼京線戸田公園駅バス21分
その他: 民泊利用時、賃料22万円、敷金積み増し2ヶ月。
物件URL: https://www.homes.co.jp/chintai/room/621a73db2e4270e7ee3a6d598852b5c890eea43b/?bid=1404900057720

この物件は、民泊運営において複数の強みと弱みを持っています。

メリット:
- 築浅物件: 築7年と非常に新しく、水回りや内装がきれいなため、ゲストに快適な滞在を提供できます。
- 充実した設備: 食洗機、床暖房、ウォークインクローゼットなど、戸建てならではの充実した設備が魅力です。
- ペット相談可: ペット同伴可能な民泊物件はまだ少なく、特に都心近郊では貴重です。ペット連れ旅行客という大きな市場を開拓するチャンスとなります。
- 戸建て: 階下への騒音などを気にせずゲストがリラックスして過ごせるため、高評価に繋がりやすいです。
デメリット:
- 賃料の高さ: 民泊利用時の賃料は22万円と高額です。高い収益を上げるためには、常に高い稼働率と高単価を維持する必要があります。
- 駅からの距離: 西川口駅から徒歩13分と、荷物が多いゲストにとっては少し遠く感じられるかもしれません。
- 集客の課題: 埼玉県は東京都に比べて観光客の知名度が低く、集客には工夫が必要です。都心へのアクセスをアピールするだけでなく、周辺の魅力を掘り起こす必要があります。

民泊許可: 物件の所在地は「民泊利用可」とのことですが、具体的にどのような許可（民泊新法、旅館業法など）が必要か、その取得条件を不動産会社を通じて確認することが必須です。
初期費用: 敷金2ヶ月分（民泊利用時の増額分を含む）、礼金1ヶ月分に加え、仲介手数料、火災保険など、契約時に発生するすべての初期費用を正確に把握しましょう。
付帯設備: 掲載されている情報では、家具や家電の有無が不明確です。ゲストに必要な家具や家電の購入費用を見積もっておく必要があります。

埼玉県は東京都に比べて民泊需要は劣りますが、都心へのアクセスが良い立地や、ファミリーやグループ層の週末利用、あるいは特定の目的（レジャーなど）を持ったゲストからの需要が見込めます。ここでは、駅からの距離を考慮し、現実的な年間稼働率を60%と仮定して収支をシミュレーションします。

上記のシミュレーションでは、高額な賃料を支払っても、わずかながら利益が見込めることがわかります。

利益が想定を下回る場合は、以下の点を改善することで収益を向上させることが可能です。

徹底的な内製化: 清掃やゲスト対応を自身で行うことで、清掃費と代行費用を大幅に削減できます。これにより、年間約306.6万円のコストが削減され、収益は大幅に増加します。
価格設定の最適化: 競合が少ない平日の料金を抑える一方で、週末や繁忙期（ゴールデンウィーク、年末年始など）は強気の料金設定にすることで、全体の平均単価を引き上げましょう。
コンセプトの確立: 単なる宿泊施設ではなく、「ワーケーション向け」「ペットと泊まれる家」など、明確なコンセプトを設定することで、競合との差別化を図り、集客力を高めることができます。

この物件は、高額な賃料というデメリットを上回る立地と広さ、そして築浅という強みを持っています。徹底した運営戦略を立てることで、埼玉での民泊事業を成功に導くことができるでしょう。

カテゴリ： kanto, saitama