民泊物件  ·  27日 8月 2025

大阪市住吉区民泊可！築1年未満・駅徒歩5分の広々戸建て

物件情報

 

  • 住所: 大阪府大阪市住吉区万代６丁目

  • 交通: 南海電鉄高野線「住吉東」駅 徒歩5分

  • 賃料: 25.3万円

  • 管理費等: なし

  • 敷金/礼金: なし / 2.2ヶ月

  • 面積: 82.2m2

  • 種別/階数: 貸事務所（戸建て） / 3階建

  • 築年数: 2024年10月（築1年未満）

  • 特記事項: 民泊運営可、築浅、無料駐車場あり、バス・トイレ別、独立性の高い戸建て

  • 物件URL: https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/1170540807/50019585/x01170540807.html

 

民泊適正評価

 

この物件は、都内でも屈指の好条件を兼ね備えており、高い収益性を見込める民泊事業を展開できます。

  • 良い点:

    • 「民泊運営可」と明確: 賃貸契約で民泊が可能な物件は非常に貴重であり、この物件の最大の強みです。

    • 圧倒的な立地: 最寄り駅から徒歩5分とアクセスが非常に良く、大阪市内中心部へのアクセスも良好です。

    • 築浅・充実した設備: 築1年未満のため清潔感があり、ゲストの満足度を高める設備が揃っています。

    • 広さと間取り: 82.2㎡の広さを持つ戸建てで、広々とした空間を提供でき、グループやファミリー層の集客が可能です。

    • 無料駐車場: 車で移動するゲストにとって、無料駐車場は非常に大きなメリットです。

  • 悪い点:

    • 高額な賃料: 月額25.3万円と高額です。高稼働率を保たないと、赤字になるリスクがあります。

    • 高額な初期費用: 礼金が家賃2.2ヶ月分、初回保証料が総賃料の100%と非常に高額なため、入念な資金計画が必要です。

    • 間取りの詳細が不明: 掲載情報には間取り図がないため、内見で部屋のレイアウトや生活動線をしっかりと確認する必要があります。

 

契約前に確認するポイント

 

  1. 民泊利用の具体的な条件: 運営に関する細かいルール（ゴミ出し、騒音、内装変更など）を事前に確認しましょう。

  2. 初期費用: 礼金、清掃費用、鍵交換代、初回保証料など、すべての初期費用を把握し、事前に準備しておく必要があります。

  3. 間取りと部屋数: 内見時に、民泊運営に必要な部屋数やレイアウトを事前に検討しておきましょう。

 

周辺地域の平均稼働率

 

大阪市住吉区は、都心へのアクセスが良く、観光客やビジネス客の需要が安定しています。特に、駅徒歩5分の築浅戸建ては非常に需要が高く、年間稼働率は70%以上と非常に高く想定できます。

 

運営した場合の想定年間利益

 

  • 想定年間売上:

    • 宿泊単価を1泊30,000円、定員を8名と仮定します。

    • 年間稼働率75%と仮定: 365日 × 0.75 = 約274日

    • 年間売上: 30,000円 × 274日 = 約822万円

  • 想定年間経費:

    • 年間賃料（25.3万円 × 12ヶ月）: 303.6万円

    • 運営管理費（売上の20%と仮定）: 822万円 × 0.2 = 164.4万円

    • 光熱費・インターネット費など: 月4万円と仮定 = 48万円

    • その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 20万円

    • 合計経費: 約536万円

  • 想定年間利益:

    • 年間売上（822万円）- 年間経費（536万円）= 約286万円

注意点: 上記は初期費用（礼金、清掃費用など）は含んでいません。

 

想定利益をさらに高めるためのアイデア

 

この物件は、立地と物件の特性を最大限に活かすことで、収益をさらに伸ばすことができます。

  1. ターゲットの明確化:

    • 「グループ旅行に最適な宿」「長期滞在向けのビジネスアパートメント」など、特定のニーズに合わせたコンセプトを打ち出すことで、集客力を高められます。

  2. 付加価値の提供:

    • 無料駐車場をアピールし、車で大阪観光をしたいゲストに特化したサービスを提供しましょう。

  3. 多角的な集客:

    • Airbnbだけでなく、Booking.comやExpediaといった複数のOTAサイトに掲載し、集客の幅を広げましょう。

カテゴリ： osaka