民泊物件 · 26日 8月 2025

千葉県千葉市民泊相談可！駅徒歩8分・初期費用ゼロの築浅1K

この物件は、初期投資を抑え、特定のターゲット層に絞り込んで民泊事業を行いたい方にとって、魅力的なポテンシャルを秘めています。

良い点:
- 初期費用が格安: 敷金・礼金がゼロのため、事業開始時の金銭的負担を大幅に軽減できます。
- 駅からの好アクセス: 駅まで徒歩8分という距離は、観光客やビジネス客にとって大きな魅力です。
- 築浅で設備が充実: 築10年未満と新しく、バス・トイレ別、システムキッチン、浴室乾燥機など設備が充実しており、ゲストに快適な滞在を提供できます。
- 都心へのアクセス: 京成線を利用すれば、都心や京成沿線の観光地へのアクセスも良好です。
悪い点:
- 「民泊相談可」: 大家さんとの交渉が必要であり、民泊利用が許可されない可能性もあります。
- 1Kという間取り: 収容人数が限られるため、宿泊単価を上げにくく、売上の上限が決まってしまいます。
- プロパンガス: 都市ガスよりも料金が割高になる場合が多く、ランニングコストに影響します。
- 短期解約違約金: 契約期間内に解約する場合、違約金が発生するため、事業撤退の際に費用がかかります。

民泊利用の可否と条件: 最も重要な点です。メッセージや電話で民泊利用の交渉を行い、許可された場合は必ず書面で条件を確認しましょう。
プロパンガス料金: 料金体系を事前に確認し、光熱費の想定を立てましょう。
短期解約違約金: 1年以内の解約で家賃2ヶ月分、2年以内の解約で家賃1ヶ月分の違約金が発生します。事業計画を立てる上で、リスクとして把握しておきましょう。

千葉市は東京に近いベッドタウンであり、観光客やビジネス客の需要が一定数見込めます。特に、ディズニーリゾートや幕張メッセといった観光・ビジネス施設へのアクセスも考慮すると、**年間稼働率は40%〜50%**と想定するのが現実的です。

想定年間売上:
- 1Kという間取りから、宿泊単価を1泊6,000円、定員を2名と仮定します。
- 年間稼働率45%と仮定: 365日 × 0.45 = 約164日
- 年間売上: 6,000円 × 164日 = 約98.4万円
想定年間経費:
- 年間賃料（4.4万円 × 12ヶ月）: 52.8万円
- 年間管理費（4,000円 × 12ヶ月）: 4.8万円
- 運営管理費（売上の20%と仮定）: 98.4万円 × 0.2 = 19.68万円
- 光熱費・インターネット費など: 月1.5万円と仮定 = 18万円
- その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 10万円
- 合計経費: 約105.28万円
想定年間利益:
- 年間売上（98.4万円）- 年間経費（105.28万円）= 約-6.88万円

注意点: 上記は初期費用は含んでいません。

この物件は、稼働率や宿泊単価を高めるための工夫が必須です。

ターゲットの明確化:
- 赤字リスクを考慮し、宿泊以外の事業を積極的に検討しましょう。 民泊だけでなく、マンスリーマンションや長期滞在者向けに特化することで、安定した収益を確保できます。
付加価値の提供:
- 東京観光の拠点としての利用をアピールしたり、リモートワークに対応したデスクを設置するなど、付加価値を提供することで、単価を上げられます。
集客チャネルの多様化:
- 複数の民泊サイトへの掲載や、SNSでの情報発信を積極的に行い、集客力を高めましょう。

カテゴリ： kanto, chiba