物件情報
-
住所: 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目
-
交通: 大阪メトロ御堂筋線「大国町」駅 徒歩5分 / JR大阪環状線「今宮」駅 徒歩9分
-
賃料: 7.7万円
-
管理費等: 11,000円
-
敷金/礼金: 5万円 / 11万円
-
面積: 20㎡
-
種別/階数: 貸店舗（建物一部） / 7階建の7階
-
築年数: 1990年4月（築35年）
-
特記事項: 民泊利用可、最上階、エレベーターあり
-
物件URL: https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6987415104/50015381/x06987415104.html
民泊適正評価
この物件は、手頃な家賃と好立地を活かせば、安定した収益を目指せるポテンシャルを秘めています。
-
良い点:
-
手頃な家賃: 月額7.7万円という家賃は、大阪市内の民泊物件としては非常に手頃です。
-
駅近の好立地: 大国町駅から徒歩5分と、主要な観光地であるなんばや心斎橋へのアクセスが非常に良好です。
-
民泊利用可: 「民泊条件」が明記されており、安心して事業計画を立てられます。
-
最上階: 騒音問題などのトラブルを避けやすい最上階であり、眺望が良い物件であれば、ゲストに喜ばれるポイントとなります。
-
-
悪い点:
-
コンパクトな広さ: 20㎡という広さは、大人数での宿泊には不向きです。単身者やカップルなど、ターゲットを絞った運営が必要です。
-
契約前に確認するポイント
-
民泊利用時の詳細条件: 住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が可能か、貸主の協力範囲を事前に確認しましょう。
-
初期費用の詳細: 敷金・礼金を含め、総額でいくらの初期費用がかかるのかを明確にし、想定外の費用が発生しないよう確認することが大切です。
周辺地域の平均稼働率
大阪市浪速区は、なんばや新世界に近く、観光需要が非常に高いエリアです。この物件は、手頃な価格と駅近の立地を活かせば、コストパフォーマンスを重視するゲストからの需要が見込めるため、**年間稼働率は70%〜80%**を期待できます。
運営した場合の想定年間利益
-
想定年間売上:
-
宿泊単価を1泊8,000円、定員を2名と仮定します。
-
年間稼働率75%と仮定: 365日 × 0.75 = 約274日
-
年間売上: 8,000円 × 274日 = 約219.2万円
-
-
想定年間経費:
-
年間賃料（7.7万円 × 12ヶ月）: 92.4万円
-
年間管理費（1.1万円 × 12ヶ月）: 13.2万円
-
運営管理費（売上の20%と仮定）: 219.2万円 × 0.2 = 43.84万円
-
光熱費・インターネット費など: 月1.5万円と仮定 = 18万円
-
その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 10万円
-
合計経費: 約177.44万円
-
-
想定年間利益:
-
年間売上（219.2万円）- 年間経費（177.44万円）= 約41.76万円
-
注意点: 上記は初期費用（敷金、礼金、保証会社費用、リフォーム費用など）は含んでいません。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
この物件は、手頃な家賃を活かしつつ、他の民泊物件との差別化を図ることで、収益をさらに伸ばすことができます。
-
ターゲットの明確化:
-
単身旅行者やカップル、ビジネス客など、特定のニーズを持つ層に特化したサービスを提供しましょう。
-
-
コンセプトの差別化:
-
「大阪の食を満喫する拠点」など、コンセプトを明確にすることで、ゲストに特別な体験を提供し、集客力を高められます。
-
-
多角的な収益化:
-
宿泊だけでなく、平日はレンタルスペースや撮影スタジオとして貸し出すことで、収益の間口を広げることが可能です。
-