物件情報
-
住所: 和歌山県有田市初島町浜
-
交通: JR紀勢本線「初島」駅 徒歩9分
-
賃料: 7.8万円
-
管理費等: なし
-
敷金/礼金: 1ヶ月 / なし
-
面積: 4LDK、98.96㎡
-
種別: 賃貸一戸建て
-
築年数: 2009年4月（築16年）
-
特記事項: 民泊可、転貸可、フリーレント2ヶ月、ペット飼育可能
-
物件URL: https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/6987394590/00272308/x06987394590.html
民泊適正評価
この物件は、初期費用を抑えて民泊事業を始めたい方にとって、非常に魅力的なポテンシャルを秘めています。
-
良い点:
-
手頃な家賃と初期費用: 月額7.8万円という家賃は、4LDKという広さを考えると非常に安く、敷金1ヶ月・礼金なしと初期費用も抑えられます。
-
民泊可・転貸可: 「民泊可」「転貸可」と明記されているため、安心して事業計画を立てられます。
-
フリーレント2ヶ月: 最初の2ヶ月間は家賃が不要なため、その期間で内装工事や準備を進められ、事業開始時の金銭的負担を大きく軽減できます。
-
ペット飼育可能: ペット同伴のゲストをターゲットにできるため、集客の間口が広がります。
-
-
悪い点:
-
都会からの距離: 有田市は主要な観光地ではありません。明確なコンセプトを打ち出し、ターゲットを絞り込まないと集客が難しいでしょう。
-
駐車スペースなし: 徒歩9分という距離に加え、敷地内に駐車スペースがないため、車での来客を想定する場合、近隣の月極駐車場を確保する必要があります。
-
契約前に確認するポイント
-
民泊利用時の詳細条件: 住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が可能か、貸主の協力範囲を事前に確認しましょう。
-
リフォームの範囲と費用負担: 「現状貸出」とあるため、民泊運営に必要なリフォーム費用を事前に見積もり、誰が負担するのかを確認することが大切です。
-
ペット飼育の条件: ペット同伴の宿泊を許可する場合、清掃方法や追加料金について、貸主と詳細な取り決めをしておきましょう。
周辺地域の平均稼働率
有田市は、大阪や和歌山市といった主要都市からのアクセスは可能ですが、観光客が集中するエリアではありません。しかし、その分、静かな環境を求めるゲストや、特定の目的（釣り、みかん狩りなど）を持つゲストに需要があると考えられます。明確なコンセプトを打ち出せば、**年間稼働率は40%〜50%**と、中程度の水準で想定するのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
-
想定年間売上:
-
4LDKという広さを活かし、1泊あたりの宿泊単価を15,000円、定員を6名と仮定します。
-
年間稼働率45%と仮定: 365日 × 0.45 = 約164日
-
年間売上: 15,000円 × 164日 = 約246万円
-
-
想定年間経費:
-
年間賃料（7.8万円 × 12ヶ月）: 93.6万円
-
運営管理費（売上の20%と仮定）: 246万円 × 0.2 = 49.2万円
-
光熱費・インターネット費など: 月2万円と仮定 = 24万円
-
その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 15万円
-
合計経費: 約181.8万円
-
-
想定年間利益:
-
年間売上（246万円）- 年間経費（181.8万円）= 約64.2万円
-
注意点: 上記は初期費用（敷金、保証会社費用、リフォーム費用など）は含んでいません。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
この物件は、低コストを活かしつつ、他の民泊物件との差別化を図ることで、収益をさらに伸ばすことができます。
-
コンセプトの明確化:
-
「ペットと泊まれる宿」や「釣り人の拠点」「みかん狩り体験」など、地域資源を活かしたコンセプトを打ち出すことで、特定のニーズを持つターゲット層に強くアピールしましょう。
-
-
体験型民泊:
-
地域の文化体験（漁業体験、農園体験など）を宿泊とセットで提供し、付加価値を高めることで、収益をさらに伸ばすことができます。
-
-
多角的な収益化:
-
宿泊だけでなく、平日はレンタルスペースや撮影スタジオとして貸し出すことで、収益の間口を広げることが可能です。
-