民泊物件  ·  23日 8月 2025

【奈良県宇陀郡民泊相談可】車で来るゲスト限定！格安平屋で田舎体験民泊

物件情報

 

  • 住所: 奈良県宇陀郡御杖村大字神末

  • 交通: 名松線 伊勢奥津駅 徒歩11431m

  • 家賃: 5.5万円

  • 管理費等: 10,000円

  • 敷金/礼金: なし / 2ヶ月

  • 使用部分面積: 41.06㎡

  • 種別/築年数: 貸その他 / 築52年10ヶ月

  • 特記事項: 民泊・事務所・店舗・何でも相談可能、駐車場無料、プロパンガス

  • 物件URL: https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/1151857311/50020470/x01151857311.html

 

民泊適正評価

 

この物件は、立地の課題を理解し、明確なターゲット層を狙った運営を行うことで、成功を収めるポテンシャルを秘めています。

  • 良い点:

    • 運営コストが安い: 家賃5.5万円、管理費10,000円という合計6.5万円の固定費は、民泊運営において非常に大きな強みです。

    • 民泊相談が可能: 契約上、民泊運営が許可されているため、安心して事業計画を進められます。

    • 無料駐車場付き: 交通の便が悪いこの物件にとって、無料駐車場が付いていることは大きなアドバンテージです。車で移動するゲストを主要なターゲットにできます。

    • 静かで広々: LDK15畳、和室4.5畳という間取りは、ゆったりと過ごしたいゲストに最適です。都会の喧騒から離れ、静かにリフレッシュしたいという需要に応えられます。

  • 悪い点:

    • 極端な交通の不便さ: 最寄り駅から11km以上という立地は、公共交通機関を利用するゲストの集客はほぼ不可能です。車を持たないゲストは最初からターゲットから外す必要があります。

    • 築年数と設備: 築52年の建物は、老朽化による予期せぬ修繕費用が発生するリスクを伴います。特に、水回りやガス設備（プロパンガス）の状況を事前に確認する必要があります。

    • 集客の難しさ: 周辺に大規模な観光地や商業施設が少ないため、ただ宿泊するだけの宿では集客が難しいです。明確なコンセプトを打ち出さなければ、稼働率が伸び悩む可能性があります。

 

契約前に確認するポイント

 

  1. 建物の状態: 築52年と古いため、雨漏りやシロアリ、建物の構造的な問題がないか、事前に専門家による調査を依頼することを強くお勧めします。

  2. インフラの状況: 水道、電気、ガス、通信環境（インターネット）がどの程度整備されているかを確認しましょう。特にプロパンガスの契約費用や、ネット回線の安定性はゲストの満足度に直結します。

  3. 民泊利用時の契約内容: 民泊としての利用が可能な場合でも、通常の賃貸契約とは異なる条件が設定されることがあります。賃料、契約期間、原状回復義務などについて、事前に大家さんと詳細に話し合い、書面で合意を得ておきましょう。

 

周辺地域の平均稼働率

 

奈良県宇陀郡御杖村は、都市部の主要な観光地ではありません。そのため、一般的な観光目的の民泊稼働率は低いと想定されます。しかし、このエリアは豊かな自然環境を求めて訪れるキャンパーやハイカー、釣り人など、特定の目的を持つ層に人気があります。この物件の特性を活かし、そういった層をターゲットにすれば、年間稼働率は20%〜30%程度でも十分な収益が見込めます。

 

運営した場合の想定年間利益

 

  • 想定年間売上:

    • 1泊あたり20,000円と仮定します。

    • 年間稼働率25%と仮定: 365日 × 0.25 = 約91日

    • 年間売上: 20,000円 × 91日 = 約182万円

  • 想定年間経費:

    • 年間家賃（5.5万円 × 12ヶ月）: 66万円

    • 年間管理費（10,000円 × 12ヶ月）: 12万円

    • 光熱費・プロパンガス代など: 月2.5万円と仮定 = 30万円

    • 清掃費・消耗品費など: 15万円

    • 合計経費: 約123万円

  • 想定年間利益:

    • 年間売上（182万円）- 年間経費（123万円）= 約59万円

 

想定利益をさらに高めるためのアイデア

 

収益をさらに増やすためには、物件の立地や特性を最大限に活かした運営戦略が必要です。

  1. 「体験型民泊」に特化:

    • 近くの自然を活かしたハイキングツアーや星空観察、川遊びといった体験プログラムを宿泊プランに組み込みましょう。単なる宿泊場所ではなく、特別な体験ができる場所として価値を高めます。

  2. 「ワーケーション」需要の取り込み:

    • 都会の喧騒から離れた静かな環境を活かし、高速インターネット環境を整備することで、ワーケーション利用のゲストにアピールできます。

  3. 付加価値を高める設備投資:

    • 収益が上がってきたら、庭にBBQスペースやサウナを設置するなど、ゲストが楽しめる設備を追加することで、宿泊単価を上げ、リピーターを増やすことができます。

この物件は、都会の民泊とは全く異なるビジネスモデルを構築できる可能性を秘めています。

カテゴリ： kansai, nara