物件情報
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住所: 大阪府柏原市国分市場 1丁目
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交通: 近鉄大阪線 大阪教育大前駅
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家賃: 5.98万円
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管理費等: 0円
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敷金/礼金: なし / なし
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間取り/面積: 4LDK / 86.94㎡
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種別/階数: 戸建 / 2階建
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築年数: 築30年
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特記事項: 民泊利用要相談、オール電化、駐車場・ベランダあり、ペット相談、事務所・シェアハウス利用・外国籍OK
民泊適正評価
この物件は、初期費用を抑えて民泊を始めたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。
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良い点:
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圧倒的な初期費用の安さ: 敷金・礼金が不要なため、民泊運営を始める上での最大のハードルをクリアできます。
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運営コストが安い: 家賃5.98万円という低さは、収益を安定させる上で大きな強みとなります。
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広大な空間: 4LDK、86.94㎡という広さは、大人数のグループや、複数世帯での家族旅行に最適です。宿泊人数を多く設定することで、高い宿泊単価を狙えます。
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オール電化: 光熱費を一本化できるため、管理がしやすいです。
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ペット可・駐車場あり: ペット同伴可能な民泊は希少であり、車で来るゲストにも対応できるため、集客の間口が広がります。
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悪い点:
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都心からのアクセス: 大阪中心部（難波や梅田）から距離があり、電車での移動は時間がかかります。都心観光がメインのゲストには向いていません。
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民泊「要相談」: 「民泊利用も要相談」という記載のため、貸主様が最終的に許可してくれない可能性もあります。契約前にしっかりと確認し、書面で合意を得ることが必須です。
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周辺環境: 閑静な住宅街にあるため、ゲストの夜間の騒音やゴミ出しなど、近隣住民とのトラブルに細心の注意を払う必要があります。
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築年数: 築30年という古さから、内装や設備の老朽化による予期せぬ修繕費用が発生するリスクがあります。
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契約前に確認するポイント
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民泊利用時の詳細条件: 「民泊要相談」の具体的な内容を、貸主様や仲介会社と事前に確認しましょう。旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が可能か、大家さんの協力が得られるかを書面で確認することが最も重要です。
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建物の状態: 築30年と古いため、内見時に水回りやエアコン、給湯器など、ゲストが快適に過ごせる最低限の設備が整っているか確認しましょう。
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駐車場の詳細: 駐車場が物件の敷地内にあるのか、近隣の無料駐車場なのか、契約条件などを明確にしておきましょう。
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ペット可の条件: ペットの種類や頭数、追加料金の有無など、具体的な条件を事前に確認しておきましょう。
周辺地域の平均稼働率
大阪府柏原市は、都心部から離れた郊外に位置するため、一般的な観光客からの需要は限定的です。しかし、この物件は広さやペット可というユニークなコンセプトを活かせば、週末や長期休暇に集中して集客できます。**年間稼働率は25%〜35%**と、都心部よりは低い水準で想定するのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
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想定年間売上:
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4LDKという広さとペット可という強みを活かし、1泊あたりの宿泊単価を20,000円、定員を6名と仮定します。
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年間稼働率30%と仮定: 365日 × 0.3 = 約109日
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年間売上: 20,000円 × 109日 = 約218万円
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想定年間経費:
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年間家賃（5.98万円 × 12ヶ月）: 71.76万円
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運営管理費（売上の20%と仮定）: 218万円 × 0.2 = 43.6万円
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光熱費・インターネット費など: 月2.5万円と仮定 = 30万円
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その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 15万円
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合計経費: 約160.36万円
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想定年間利益:
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年間売上（218万円）- 年間経費（160.36万円）= 約57.64万円
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想定利益をさらに高めるためのアイデア
収益をさらに増やすためには、この物件のユニークな強みを最大限に活かす戦略が不可欠です。
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「ファミリー向け」に特化:
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広々とした空間を活かし、子供向けのおもちゃや絵本、ベビー用品などを完備することで、ファミリー層に強くアピールできます。
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体験型民泊にする:
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閑静な住宅街にあるため、近隣の歴史的な観光地や、自然を活かしたアクティビティ（ハイキングなど）を体験プランに組み込むことで、付加価値を高めることができます。
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SNSでの情報発信:
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室内やペットと過ごす楽しげな様子をSNSで発信し、物件の魅力を高めることで、集客力を向上させましょう。
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