物件情報
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住所: 東金市 下武射田
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交通: JR東金線 求名駅
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家賃: 6.4万円（要相談）
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管理費等: 0円
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敷金/礼金: なし / なし
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間取り/面積: 5DK / 約198㎡
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種別/階数: 戸建 / 2階建
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特記事項: 民泊OK、初期費用（敷金・礼金・仲介手数料）0円、広々庭付き、ペット可、駐車場複数台可、現状のまま入居可（家賃要相談）
民泊適正評価
この物件は、初期費用を抑えて大型の民泊を始めたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。
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良い点:
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圧倒的な初期費用の安さ: 敷金・礼金・仲介手数料が不要なため、民泊運営を始める際の最大のハードルをクリアできます。
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広大な空間: 198㎡という広さは、大人数のグループや、複数世帯での家族旅行に最適です。宿泊人数を多く設定することで、高い宿泊単価を狙えます。
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庭付き・ペット可: 広い庭でバーベキューや家庭菜園を楽しめる点は、都会では味わえない非日常的な体験を提供できます。また、ペット同伴可能な民泊は希少なため、特定のゲスト層からの安定した需要が見込めます。
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家賃交渉の余地: 物件の現状維持を前提とすれば家賃を下げる交渉ができるため、初期投資を抑えたいオーナーにとって有利な条件です。
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悪い点:
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家賃の変動: 内装修繕の進捗により家賃が変動するため、事業計画が立てにくい点がデメリットです。
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立地の不便さ: JR求名駅からの距離が明確ではなく、車でのアクセスが必須となります。都心からの電車利用客はターゲットから外す必要があります。
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築年数と設備の老朽化: 築年数の記載はありませんが、「現状のままなら安く住める」という点から、相応の築古物件であると想定されます。水回りや内装の老朽化による予期せぬ修繕費用が発生するリスクがあります。
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契約前に確認するポイント
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民泊利用時の詳細条件: 民泊が可能とありますが、賃料、契約期間、原状回復義務など、通常の賃貸契約とは異なる部分を事前に書面で確認しましょう。
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家賃とリフォームの相談: 現状の家賃がいくらになるのか、また将来的なリフォームの費用負担と家賃変動のルールを明確に合意しておくことが重要です。
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物件の立地: 住所と最寄り駅からの実際の距離、周辺環境（スーパーやコンビニ）を内見時にしっかり確認しましょう。
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ペット可の条件: ペットの種類、頭数、追加料金の有無など、具体的な条件を事前に確認しておきましょう。
周辺地域の平均稼働率
千葉県東金市は、都心から車でアクセスしやすい立地ですが、観光客の絶対数は限られています。しかし、豊かな自然やレジャー施設が点在するため、特定の目的を持った層からの需要が見込めます。この物件は、庭付き・ペット可というユニークなコンセプトを活かせば、週末や長期休暇に集中して集客できます。**年間稼働率は25%〜35%**と、都心部よりは低い水準で想定するのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
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想定年間売上:
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5DK、198㎡という広さを活かし、1泊あたりの宿泊単価を30,000円、定員を8名と仮定します。
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年間稼働率30%と仮定: 365日 × 0.3 = 約109日
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年間売上: 30,000円 × 109日 = 約327万円
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想定年間経費:
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年間家賃（6.4万円 × 12ヶ月）: 76.8万円
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運営管理費（売上の20%と仮定）: 327万円 × 0.2 = 65.4万円
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光熱費・インターネット費など: 月3万円と仮定 = 36万円
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その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 20万円
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合計経費: 約198.2万円
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想定年間利益:
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年間売上（327万円）- 年間経費（198.2万円）= 約128.8万円
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想定利益をさらに高めるためのアイデア
収益をさらに増やすためには、物件のユニークな強みを最大限に活かす戦略が重要です。
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ターゲットの明確化:
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庭付きという点を活かし、週末にBBQやアウトドアを楽しみたいグループや、ペットと旅行したい家族層に特化したプランを提供しましょう。
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体験型民泊にする:
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家庭菜園の道具や、BBQグリルなどを完備し、**「手ぶらでBBQ民泊」や「自然体験民泊」**といったコンセプトを打ち出すことで、ゲストに特別な価値を提供できます。
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SNSでの情報発信:
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広々とした庭や部屋の様子、DIYの進捗などをSNSで発信し、物件自体の魅力を高めることで、集客力を向上させましょう。
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