物件情報
-
所在地: 大阪府大阪市西成区千本中1-3-23
-
交通: 大阪メトロ四つ橋線「岸里駅」より徒歩1分
-
家賃: 月額170,000円
-
管理費/共益費: なし
-
間取り/面積: 2LDK / 48.26㎡
-
築年数: 不明
-
初期費用: 敷金なし、礼金なし
-
その他: 民泊事業可能、駅徒歩1分
民泊適正評価
この物件は、民泊運営において非常に高いポテンシャルを秘めています。最大の魅力は、なんといっても**「駅徒歩1分」**という立地です。これは、荷物が多い観光客やビジネス客にとって非常に重要であり、他の物件にはない圧倒的な集客力を生み出します。また、大阪はインバウンド需要が非常に高く、特に都心部へのアクセスが良い物件は、安定した稼働率が見込めます。2LDKという間取りは、ファミリー層やグループ旅行者の需要を捉えやすく、高い客単価と収益が見込めます。
一方で、デメリットも存在します。家賃が月額17万円と高額であるため、高稼働率を維持しなければ、赤字に陥るリスクがあります。また、築年数が不明であるため、契約前に建物の状態をしっかりと確認しておく必要があります。
契約前に確認するポイント
-
民泊関連法規: 賃貸契約を結ぶ前に、民泊新法（住宅宿泊事業法）や旅館業法に基づいて合法的に運営できる物件であることを、行政に相談して確認しましょう。
-
建物の状態: 築年数が不明なため、内見時に水回りや設備に不具合がないか、建物の状態をしっかりとチェックしましょう。
-
運営の条件: 民泊事業が可能とありますが、契約書に運営上のルールや制限がないか細かく確認しましょう。
周辺地域の平均稼働率
大阪市内、特に駅近の物件は、年間を通して民泊需要が非常に高いです。この物件は「駅徒歩1分」という好立地から、通年で**80%〜90%**という高い稼働率が見込めます。
運営した場合の想定年間利益
家賃が月額17万円なので、年間で204万円かかります。ここに清掃費用や光熱費、消耗品費などを加えると、年間運営費用は250万円程度と仮定します。
1泊あたりの宿泊料金を25,000円、平均稼働率を85%と仮定した場合、 売上: 25,000円 × (365日 × 0.85) = 7,756,250円 年間利益: 7,756,250円 - 運営費用250万円 = 5,256,250円 ※上記はあくまで仮定であり、実際の利益を保証するものではありません。
想定利益が低い場合の改善アイデア
-
ターゲットの明確化: 駅近の利便性を活かし、ビジネス出張者向けのプランや、夜遅くまで大阪の夜を楽しみたい観光客向けのプランを提供する。
-
付加価値の提供: 部屋を大阪らしい内装にする、地元の飲食店マップを置くなど、ゲストが特別な体験をできる工夫をする。
-
複数言語での対応: インバウンド需要を最大限に活かすため、英語や中国語など複数言語での対応を準備する。
-
料金設定の戦略: 桜や紅葉のシーズン、花火大会などのイベント時期は価格を強気に設定し、収益の最大化を図る。