物件情報
-
所在地: 大阪府大阪市宗右衛門町2-32
-
交通: 大阪メトロ千日前線「近鉄日本橋駅」
-
家賃: 月額420,000円
-
管理費/共益費: 月額11,000円
-
間取り/面積: 不明 / 69.46㎡
-
築年数: 不明
-
初期費用: 敷金なし、礼金3ヶ月分
-
その他: 民泊・事務所・重飲食可能
民泊適正評価
この物件は、民泊運営において非常に高いポテンシャルを秘めています。最大の魅力は、なんといっても**「宗右衛門町」**という立地です。道頓堀や心斎橋にも近く、常に人通りの多いエリアであるため、集客に困ることはないでしょう。民泊だけでなく、重飲食や事務所としても利用できるため、多角的な事業展開や、万が一民泊事業がうまくいかなかった場合の転用も可能です。
一方で、デメリットも存在します。家賃が月額42万円と高額であるため、高稼働率を維持しなければ、赤字に陥るリスクがあります。また、築年数や間取りが不明であるため、契約前に建物の状態をしっかりと確認しておく必要があります。
契約前に確認するポイント
-
民泊関連法規: 賃貸契約を結ぶ前に、民泊新法（住宅宿泊事業法）や旅館業法に基づいて合法的に運営できる物件であることを、行政に相談して確認しましょう。
-
建物の状態: 築年数が不明なため、内見時に水回りや設備に不具合がないか、建物の状態をしっかりとチェックしましょう。
-
運営の条件: 民泊・重飲食可能とありますが、契約書に運営上のルールや制限がないか細かく確認しましょう。
周辺地域の平均稼働率
宗右衛門町周辺は、京都市内でも特に観光需要が高いエリアです。この物件は観光地へのアクセスが非常に良好なため、通年で90%以上という高い稼働率が見込めます。
運営した場合の想定年間利益
家賃が月額42万円、管理費が1.1万円なので、年間で517.2万円かかります。ここに清掃費用や光熱費、消耗品費などを加えると、年間運営費用は580万円程度と仮定します。
1泊あたりの宿泊料金を30,000円、平均稼働率を90%と仮定した場合、 売上: 30,000円 × (365日 × 0.90) = 9,855,000円 年間利益: 9,855,000円 - 運営費用580万円 = 4,055,000円 ※上記はあくまで仮定であり、実際の利益を保証するものではありません。
想定利益が低い場合の改善アイデア
-
ターゲットの明確化: 宗右衛門町という立地を活かし、夜の街を楽しみたいグループ旅行者や、インバウンド観光客をメインターゲットにする。
-
付加価値の提供: 周辺の飲食店マップ、夜景が見える部屋、無料のWiFiなど、ゲストが喜ぶサービスや設備を提供する。
-
複数言語での対応: インバウンド需要を最大限に活かすため、英語や中国語、韓国語など複数言語での対応を準備する。
-
料金設定の戦略: 桜や紅葉のシーズン、花火大会などのイベント時期は価格を強気に設定し、収益の最大化を図る。