物件情報
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所在地: 沖縄県中頭郡読谷村字高志保
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交通: バス「むら咲むら」バス停より徒歩7分
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家賃: 月額550,000円
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管理費: なし
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間取り/面積: 4LDK（洋室7.9、7.9、12.2、13.3、LDK27.5）/ 専有面積236.86㎡
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築年数: 2026年2月完成予定（新築）
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初期費用: 敷金1ヶ月分、礼金1ヶ月分
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その他: 民泊運営相談可、ペット相談可、駐車場3台分以上、事務所使用可、ルームシェア可
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掲載元URL: https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/6987324989/80508473/x06987324989.html
民泊適正評価
この物件は、民泊運営において非常に高いポテンシャルを秘めています。最大の魅力は、**「新築」**である点と、**圧倒的な広さ（236.86㎡）**です。清潔で最新の設備が整っているため、ゲストに快適な滞在を提供でき、高いレビュー評価につながりやすいです。4LDKという間取りは、複数家族や大人数のグループ旅行に対応できるため、客単価を大幅に引き上げることが可能です。また、駐車場が3台分以上あるため、レンタカーを利用するゲストにも大変喜ばれます。
しかし、家賃が月額55万円と、一般の民泊物件と比較して非常に高額である点が最大のデメリットです。家賃が高すぎる場合は運営しても利益が出にくいというリスクをはっきりと認識する必要があります。この高額な家賃をカバーするには、一泊あたりの宿泊料金を高く設定し、かつ高い稼働率を維持しなければなりません。物件がある読谷村は、沖縄本島中部に位置し、観光地として人気がありますが、那覇市などの都心部と比べると民泊の競争は少ない反面、安定した集客には工夫が必要です。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の詳細条件: 「民泊運営したい方にもおすすめ」とありますが、具体的な運営条件や制限（宿泊人数、期間など）を契約書で確認しましょう。
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初期費用: 敷金・礼金に加え、賃貸保証料や仲介手数料など、初期費用全体の詳細を把握し、資金計画を立てましょう。
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設備: 未完成物件のため、どのような設備（家具、家電、Wi-Fiなど）が備わっているか、また、民泊運営に必要な追加設備は何かを事前に確認しましょう。
周辺地域の平均稼働率
沖縄本島は一年を通じて観光客が多く、民泊需要は高いです。特に読谷村は、リゾートホテルや景勝地が多いエリアです。しかし、この物件は高額であるため、ターゲット層が限定されます。一般的な民泊の平均稼働率が70%前後であるのに対し、この物件は**50〜60%**程度と想定しておくのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
家賃が月額55万円なので、年間で660万円かかります。ここに清掃費用や光熱費、消耗品費などを加えると、年間運営費用は800万円程度と仮定します。 1泊あたりの宿泊料金を80,000円、平均稼働率を55%と仮定した場合、 売上: 80,000円 × (365日 × 0.55) = 16,060,000円 年間利益: 16,060,000円 - 運営費用800万円 = 8,060,000円 ※上記はあくまで仮定であり、実際の利益を保証するものではありません。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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超高付加価値プランの提供: プライベートシェフや、専用車での送迎、アクティビティの手配など、高級ホテルに匹敵するサービスを提供することで、宿泊料金をさらに引き上げる。
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ターゲットの明確化: 複数家族での利用、企業の保養所としての利用、高級志向の外国人旅行者など、高価格帯でも需要が見込める層に絞ってマーケティングを行う。
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プロモーションの強化: 新築のラグジュアリー感を伝えるため、プロのカメラマンによる写真や動画を撮影し、InstagramやSNSで積極的にアピールする。
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長期滞在プランの導入: 1週間以上の長期滞在割引を設定することで、閑散期でも安定した稼働率を確保する。