物件情報
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URL: https://www.homes.co.jp/chintai/room/f83b213717cbbe321caac7cc5004be6f3b395391/?bid=1515640011928
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住所: 大阪府泉佐野市笠松2丁目
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種別: 賃貸一戸建て
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間取り: 4LDK
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専有面積: 134㎡
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家賃: 13万円
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敷/礼: 1ヶ月分 / 1ヶ月分
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築年数: 2005年5月 (築21年)
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最寄り駅: JR・南海空港線「りんくうタウン駅」 徒歩10分
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特記事項: 民泊OK、ペット相談可、駐車場1台OK、事務所利用可、トイレ2ヶ所以上
民泊適正評価
この物件は、関西国際空港へのアクセスが良い「りんくうタウン駅」から徒歩10分という立地と、**「民泊OK」**という最大のハードルをクリアしている点が大きな強みです。134㎡の4LDKという広さも、ファミリー層やグループ旅行の需要を取り込むのに最適です。
【良い点】
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「民泊OK」という好条件: 民泊運営が許可されているため、安心して事業を始められます。
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関西国際空港へのアクセス: りんくうタウン駅は関西国際空港の玄関口であり、国内外のゲストから高い需要が見込めます。
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広々とした空間: 134㎡の4LDKという広さは、大人数での宿泊や、ファミリー層に非常に魅力的です。
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ペット相談可: ペット同伴可能な民泊はまだ数が少ないため、ペットと旅行したいというニッチな層の需要を掘り起こすことができます。
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駐車場付き: 駐車場が利用できるため、車で来るゲストにも対応できます。
【悪い点】
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駅からやや離れている: 最寄り駅から徒歩10分という距離は、荷物が多いゲストには少し不便に感じられるかもしれません。
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家賃が高め: 家賃13万円は、地方都市の物件としては比較的高額なため、安定した稼働率を維持する必要があります。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の詳細な規約: 宿泊人数の上限、騒音対策、ゴミ出しルールなど、民泊運営に関する詳細なルールを契約書に記載してもらいましょう。
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駐車場の詳細: 駐車場の利用条件、料金、台数について、事前に明確に確認しましょう。
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設備の状況: 築21年とやや古いため、内覧時に水回りやエアコンなどの設備の動作状況をチェックしておきましょう。
周辺地域の平均稼働率
泉佐野市は関西国際空港の近くにあり、観光客の利用が多いエリアです。特にりんくうタウンはアウトレットモールなどの商業施設も充実しており、通年で高い宿泊需要が見込めます。周辺の民泊物件の稼働率は、おおよそ**70〜85%**と予測されます。
運営した場合の想定年間利益
以下の前提条件で、想定年間利益を試算します。
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家賃: 13万円/月
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稼働率: 75%
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宿泊単価: 25,000円/泊
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年間経費:
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家賃: 13万円 × 12ヶ月 = 156万円
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光熱費: 2.5万円/月 × 12ヶ月 = 30万円
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清掃費: 1泊あたり6,000円 × 274泊 = 164.4万円
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OTA手数料: 売上の15%
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その他費用（備品、保険など）: 20万円
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想定年間売上:
想定年間利益:
このシミュレーションでは、高い稼働率と宿泊単価を維持できれば、十分な利益を出すことができるという結果になりました。
想定利益が低い場合は、改善するためのアイデア
利益が低いと感じた場合、以下のアイデアで収益を改善しましょう。
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高付加価値サービスの提供:
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関西国際空港への送迎サービスや、りんくうプレミアム・アウトレットの割引クーポン提供など、独自の付加価値を付け、宿泊単価をさらに引き上げます。
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ペット向けのアメニティや、子供向けの遊具を充実させることで、ファミリー層やペット同伴のゲストからの予約を増やします。
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ターゲットの再設定:
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広さを活かし、大人数での宿泊や、合宿、ワーケーションなど、特定のニーズを持つゲストをターゲットに特化したプランを設定します。
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運営効率の最適化:
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清掃業務を自分で行うことで、清掃費を大幅に削減できます。
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予約サイトだけでなく、自社サイトやSNSを積極的に活用し、手数料を抑えた直接予約を増やすことも有効です。
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この物件は、広さ、立地、民泊可という大きなポテンシャルを持つ一方で、家賃の高さが課題となります。これらのリスクを十分に理解し、独自の魅力を作り出す運営戦略を立てることが、成功への鍵となるでしょう。