民泊物件  ·  11日 8月 2025

【大阪府泉南郡】猫好き必見！古民家民泊は稼げる？「猫ちゃん仕様」物件を徹底解説

物件情報

 

  • URL: https://jmty.jp/osaka/est-hou/article-1j5gmp

  • 住所: 大阪府泉南郡

  • 間取り: 5LDK

  • 専有面積: 154㎡

  • 家賃: 9万円

  • 管理費: 2,000円

  • 築年数: 不明（古民家）

  • 最寄り駅: 南海本線 みさき公園駅（駅からの距離は不明）

  • 特記事項: 民泊利用可、猫カフェ/猫ホテル想定、動物取扱業許可取得済み、売却相談可、防犯カメラ設置済み、駐車場あり、海が近い

 

民泊適正評価

 

 

この物件は、**「動物取扱業の許可取得済み」**という非常にユニークで強力な強みを持つ一方、築年数の古さや、駅からの距離が不明確な立地が課題となります。猫好きという特定の層に響くコンセプトを活かせば、高い宿泊単価と稼働率を実現できる可能性があります。

 

【良い点】

  • ユニークなコンセプト: 「猫ちゃん仕様」として、ペット同伴客や猫好きの宿泊者をターゲットにできる点が最大の魅力です。動物取扱業の許可を取得しているため、猫と触れ合える民泊など、付加価値の高いサービスを提供できます。

  • 広々とした間取り: 5LDK、154㎡という広さは、大家族やグループでの利用に最適です。複数の部屋があるため、猫と過ごす部屋とそうでない部屋を分けるなど、多様な使い方が可能です。

  • リーズナブルな賃料: 9万円という賃料は、この広さの一戸建てとしては非常に魅力的です。初期費用も敷金・礼金を含めて比較的安価なため、始めやすい物件と言えます。

  • 自然豊かな環境: 目の前に小川が流れ、ビーチも近いため、都会の喧騒を離れてリラックスしたいという層にアピールできます。

【悪い点】

  • 築年数・駅からの距離が不明: 物件の築年数や、最寄り駅からの具体的な距離が記載されていません。古民家であるため、設備の老朽化や修繕リスクを考慮する必要があり、駅からの距離によっては自家用車が必須となる可能性があります。

  • 設備の古さ: 「お手洗い2つありますが簡易水栓」という記載があり、水回りの設備が古い可能性があります。ゲストの快適性に直結する部分なので、修繕が必要となるかもしれません。

  • 初期資金が必要: 「初期資金がない方、興味本位でのお問い合わせはお断りします」と記載があるため、ある程度の資金力がないと契約に至らない可能性があります。

 

契約前に確認するポイント

 

  • 物件詳細の確認: 築年数、最寄り駅からの距離、リフォーム履歴など、不明な点をすべて確認しましょう。特に、建物の老朽化や水回りの状態は入念にチェックすることが重要です。

  • 動物取扱業の許可: 許可の内容や、民泊運営との兼ね合いについて、大家さんと詳細に話し合いましょう。

  • 修繕費用の負担範囲: 「簡易水栓なので...補助金を利用して変更してもよいと思います」とあるため、修繕費用が自己負担となる可能性が高いです。どの範囲まで修繕が必要か、費用はどのくらいかかるのか、事前に見積もりを取っておきましょう。

 

周辺地域の平均稼働率

 

 

大阪府泉南郡は、関西国際空港に比較的近く、関空を利用する旅行客の宿泊需要が期待できます。また、加太や磯ノ浦といったビーチが近いため、マリンスポーツ目的のレジャー客の需要も見込めます。

しかし、大阪市内のような高い稼働率を通年で維持するのは難しいかもしれません。ターゲットを明確にし、猫好き、海好きといったニッチな層に響くユニークなコンセプトを打ち出せば、周辺地域の平均稼働率（おおよそ40〜50%）を上回ることも可能でしょう。

 

 

運営した場合の想定年間利益

 

 

以下の前提条件で、想定年間利益を試算します。

  • 家賃: 9万円/月

  • 管理費: 2,000円/月

  • 稼働率: 50%

  • 宿泊単価: 18,000円/泊

  • 年間経費:

    • 家賃・管理費: (9万円 + 2,000円) × 12ヶ月 = 110.4万円

    • 光熱費: 2.5万円/月 × 12ヶ月 = 30万円

    • 清掃費: 1泊あたり5,000円 × 182泊 = 91万円

    • OTA手数料: 売上の15%

    • その他費用（備品、保険など）: 15万円

想定年間売上: 18,000円/泊 × 365日 × 50% = 328.5万円

 

想定年間利益: 328.5万円（売上） - {110.4万円（家賃・管理費） + 30万円（光熱費） + 91万円（清掃費） + 49.3万円（手数料） + 15万円（その他）} = 約32.8万円

 

賃料は魅力的ですが、修繕費用や設備の改善費用を考慮に入れると、この利益はあくまで目安となります。特に、初期の修繕費用が多額になると、収益化までに時間がかかる可能性があります。

 

 

想定利益が低い場合は、改善するためのアイデア

 

 

利益が低いと感じる場合は、以下のアイデアで収益を改善しましょう。

  1. 猫好きを呼び込む付加価値:

    • 猫と一緒に宿泊できるだけでなく、保護猫との触れ合い体験を提供したり、猫専用のキャットウォークやタワーを充実させたりして、猫好きのゲストにとって特別な空間にしましょう。

    • 猫用のアメニティ（おもちゃ、ベッド、フードなど）を揃え、高付加価値プランとして販売するのも有効です。

  2. 広さを活かしたターゲット設定:

    • 5LDKという広さを活かし、家族やグループだけでなく、猫好きのオフ会や写真撮影会など、特別なイベントの場として貸し出すことも検討しましょう。

  3. 周辺地域の魅力を発信:

    • ビーチや道の駅が近いという利点を活かし、宿泊プランにサーフィン体験や地元の新鮮な食材を使ったBBQセットなどを加えることで、物件の魅力を高められます。

この物件は、猫好きというニッチな需要を捉えれば、成功の可能性を秘めているユニークな民泊物件です。ただし、築年数や設備の古さというリスクをしっかりと把握し、修繕費用や運営コストを慎重に計算することが、成功への鍵となるでしょう。

カテゴリ： osaka