物件情報
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住所: 大阪府大阪市天王寺町南3-11-15
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最寄り駅: 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩圏内
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賃料: 15万円
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管理費等: なし
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敷金/礼金: - / 1ヶ月分
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間取り/面積: 2LDK / 65.26㎡
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築年数: 不明（フルリノベーション済み）
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備考: 民泊可能、フルリノベーション済み
民泊適正評価
この物件は、民泊運営において非常に高いポテンシャルを秘めていますが、賃料の高さが収益を圧迫する可能性があるため、綿密な計画が必要です。
良い点
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民泊可の明確な許可: 契約条件に民泊可能と記載されているため、安心して事業を始めることができます。
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フルリノベーション済み: 大規模な改修が不要であり、初期費用を抑えてすぐに運営を開始できます。
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2LDK・広さ: 65.26㎡の広々とした間取りは、ファミリーやグループ層の宿泊客に非常に魅力的です。
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好立地: 最寄り駅から徒歩圏内であり、大阪市内主要部へのアクセスも良好です。
悪い点
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高めの賃料: 月額15万円は、民泊運営で利益を出すには高めの設定です。
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築年数: フルリノベーション済みとはいえ、建物の築年数によっては構造的な問題や、将来的な大規模修繕のリスクも考慮する必要があります。
契約前に確認するポイント
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築年数: フルリノベーション済みであっても、建物の築年数自体は確認しておきましょう。
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リノベーション内容の詳細: どのようなリノベーションが行われたか、特に水回りや配管、断熱性など、民泊運営に影響する箇所はしっかりと確認しましょう。
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民泊運営に関するルール: 騒音やゴミ出しなど、近隣住民とのトラブルを避けるための詳細なルールを、書面で貸主と確認しましょう。
周辺地域の平均稼働率
大阪市全体の民泊稼働率は高く、特に観光客が多いエリアでは80%前後で推移しています。阿倍野区は交通の要所である天王寺駅に近いこともあり、高い稼働率が期待できるでしょう。
運営した場合の想定年間利益
賃料と物件の広さを考慮し、ファミリーやグループ利用を想定した宿泊料金でシミュレーションを行います。
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家賃: 15万円/月
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想定宿泊料金: 1泊2.5万円 (ファミリー・グループ利用を想定)
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想定稼働率: 80%
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想定月間売上: 2.5万円 × 30日 × 80% = 60万円
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想定月間収支: 60万円 (売上) - 15万円 (家賃) = 45万円
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想定年間収支: 45万円 × 12ヶ月 = 540万円
このシミュレーション結果から、高い稼働率と適切な宿泊料金設定ができれば、年間500万円以上の利益が見込める、収益性の高い物件であることがわかります。
更なる収益アップのためのアイデア
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ターゲット層の明確化: ファミリー層やグループ旅行者向けに、子供用のおもちゃやベビーベッド、大型調理器具などを揃えることで、付加価値を高め、宿泊料金を上げることができます。
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長期滞在プランの提供: ワーケーションや海外からの長期滞在者向けに、割引プランを提供することで、安定した稼働率と収益を確保できます。
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周辺観光情報の充実: 多言語対応の周辺地図や観光スポット、おすすめの飲食店リストなどを提供し、宿泊客の満足度を高めることで、リピーターや良いレビューを獲得しやすくなります。
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清掃や管理の効率化: 運営代行会社を活用するなど、清掃や予約管理を効率化することで、運営コストを削減し、収益を最大化できます。