物件情報
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住所: 東京都青梅市勝沼2丁目433-3
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最寄り駅: JR青梅線 青梅駅 車4分
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賃料: 5.5万円
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管理費等: 5,000円
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初期費用: 0円（敷金・礼金・仲介手数料なし）
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間取り/面積: 木造2階建 / 建物51.03㎡、土地86.81㎡
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築年数: 不明
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備考: 民泊OK、事務所可、ペット複数可、シェアハウス可、DIY OK
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短期解約違約金: 1年未満で家賃2ヶ月分、2年未満で家賃1ヶ月分
- https://jmty.jp/tokyo/est-hou/article-1j2c6j
民泊適正評価
この物件は、初期費用ゼロという圧倒的なメリットと、低家賃、民泊OK、DIY OKという柔軟性から、民泊事業への参入障壁が非常に低く、高い適正度を持っています。特に、都会の喧騒から離れた場所で、自然を楽しみながらリラックスしたい旅行客には魅力的な選択肢となります。
良い点
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初期費用ゼロ: 民泊事業を始める際の最大の障壁である初期費用が不要なため、リスクを最小限に抑えられます。
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柔軟な契約条件: 民泊、ペット複数可、DIY可能といった柔軟な契約は、運営の幅を大きく広げます。
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圧倒的な低家賃: 月額6万円という家賃は、戸建てとしては破格の安さであり、収益を出しやすい設定です。
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広い土地と駐車場: 86.81㎡の土地と複数台駐車可能なスペースは、車で来る旅行客をターゲットにできる大きな強みです。
悪い点
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都心からの距離: 最寄りの青梅駅から都心までは距離があり、電車でのアクセスには時間がかかります。
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建物の古さ: 築年数が不明なため、内見時に建物の傷みや設備の老朽化を念入りにチェックする必要があります。
契約前に確認するポイント
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青梅駅からのアクセス: 車がないゲストのために、バスやタクシーの利用状況を確認しておきましょう。
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建物・設備の現状: 初期費用が安いため、内見時に建物の状態や水回りの状態などを念入りにチェックし、DIYで対応可能な範囲か見極めましょう。
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短期解約違約金: 2年未満の解約で違約金が発生するため、事業計画をしっかり立ててから契約しましょう。
周辺地域の平均稼働率
青梅市は都心からのアクセスは良くありませんが、豊かな自然と観光資源（御岳山、御岳渓谷など）があるため、週末や長期休暇を中心に一定の宿泊需要があります。ここでは現実的な稼働率として**40%**と仮定してシミュレーションを行います。
運営した場合の想定年間利益
初期投資をほとんどかけずに運営を開始できる点がこの物件の最大の強みです。立地条件を考慮した上で、現実的な収益シミュレーションを立ててみましょう。
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家賃・管理費: 6万円/月
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想定宿泊料金: 1泊2万円 (ファミリー・グループ利用を想定)
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想定稼働率: 40%
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想定月間売上: 2万円 × 30日 × 40% = 24万円
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想定月間収支: 24万円 (売上) - 6万円 (家賃) = 18万円
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想定年間収支: 18万円 × 12ヶ月 = 216万円
稼働率を控えめに設定しても、年間200万円以上の利益が見込める、非常に魅力的な物件であることがわかります。
更なる収益アップのためのアイデア
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DIYで付加価値をつける: DIYが可能なため、内装を宿泊客に喜ばれる設備（プロジェクター、BBQセットなど）を追加したりして、宿泊料金を上げることができます。特に青梅の自然環境を活かしたアウトドア設備は大きな魅力となります。
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長期滞在プランの提供: テレワークなどで静かな環境を求めるゲスト向けに、長期滞在割引プランを提供することで、安定した稼働率と収益を確保できます。
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ペットフレンドリーな民泊として差別化: ペットの多頭飼いも可能という希少な条件を活かし、ペット同伴の宿泊客をターゲットにすることで、高単価での運用が期待できます。
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送迎サービスを検討: 車がないゲストのために、青梅駅など近隣の駅までの送迎サービスを提供することで、立地の不便さを補い、ゲストの満足度を向上させることができます。