■ 物件概要
https://jmty.jp/osaka/est-hou/article-1ipizf
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区南恩加島2-13-18 |
| 最寄り駅 |
JR「大正駅」徒歩約16分 バス「南恩加島」徒歩3分 |
| 種別 | 賃貸・戸建て（木造3階建て） |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 約69.16㎡ |
| 賃料 | 月額11万円 |
| 敷金 | 記載なし（要確認） |
| 状況 | 空室・即入居可能 |
| 築年数 | 記載なし（リフォーム済） |
| 駐車場 | なし |
| 民泊運営 | 可能（オーナー承認済） |
| リフォーム | フルリフォーム済み |
| その他 | 2年自動更新、初期費用要確認 |
■ 民泊目線の辛口評価
◎良いポイント
✅ 民泊運営「可」
明確に「民泊可能」とされているのは非常に大きなアドバンテージ。大阪市内で合法に運営できる物件は限られており、希少価値あり。
✅ フルリフォーム済で清潔感がある
古い建物でも、内装がしっかりしていれば民泊運営ではプラス。清潔感・設備の新しさはレビュー評価に直結します。
✅ 賃料が月11万円と手頃
大阪市内で民泊許可が出ている戸建て物件としては、家賃11万円は比較的安め。初期投資を抑えたい人には魅力的。
△気になるポイント
⚠️ 最寄駅「大正駅」から徒歩16分＋バス利用
駅から遠く、さらにバス利用が必要な立地は外国人旅行者にとってハードルが高い。観光拠点としての利便性は低めで、稼働率が上がりにくいリスクあり。
⚠️ 駐車場なし
車で来る国内ゲストや長期滞在者には不便。近隣に月極駐車場があれば代替可能だが、確認は必須。
⚠️ 面積がやや狭い（69㎡）
3階建てで見た目は広そうだが、各階のフロア面積が小さい可能性がある。ファミリーやグループには手狭に感じられる恐れも。
■ 民泊として運営した場合の想定
▶️ 想定宿泊者層
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国内長期滞在者（出張・引っ越し）
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大阪リピーターの個人旅行者
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アジア圏からの家族旅行
▶️ 想定宿泊費
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平日：8,000～12,000円
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週末・繁忙期：12,000～18,000円
（収容人数による。最大4～5名を想定）
▶️ 想定年間売上（稼働率50〜60%）
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年間売上：200〜280万円程度
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年間家賃：132万円（11万円×12ヶ月）
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利益見込：+50〜140万円／年
※清掃費、光熱費、消耗品、OTA手数料を含まない粗利ベース
■ この物件が向いている人
✅ 初めて民泊を始めてみたい人
✅ 初期費用を抑えてスタートしたい人
✅ ゲストターゲットが観光客以外でもOKな人（出張、移住体験者など）
■ この物件が向いていない人
❌ 心斎橋や難波など大阪中心部を観光拠点にしたい人
❌ 外国人観光客をメインターゲットにしたい人
❌ 車利用を前提としたゲストを多く想定する人
■ 結論
この物件は、**「民泊を始めてみたいが初期コストを抑えたい」**という方には魅力的な選択肢です。フルリフォーム済・合法で民泊運営可・家賃11万円と三拍子揃っており、ミドルリスク・ローコストでの民泊参入に最適な物件と言えるでしょう。
一方、立地や設備面から高単価を狙うには不利な点もあるため、観光客メインではなく中長期滞在者向けやワーケーション層に焦点を当てた運営が現実的です。