・物件情報
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所在地：大阪府大阪市此花区春日出中2丁目1-4
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最寄駅：JRゆめ咲線「安治川口駅」徒歩12分／阪神なんば線「千鳥橋駅」徒歩14分
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家賃：110,000円
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管理費：なし
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敷金・礼金：敷金なし／礼金3ヶ月（実質初期費用33万円）
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面積：49.1㎡
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築年数：1973年築（築53年）
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建物構造：木造2階建て
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駐車場：なし
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その他：民泊可、現状渡し、保証会社加入要、即入居可
・民泊適正評価
総合評価：★★☆☆☆（5段階中2）
【メリット】
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USJから2駅圏内で観光需要の恩恵を受けやすい
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駅徒歩12〜14分圏内とアクセス自体は悪くない
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木造テラスハウスのため内装を柔軟にDIY可能
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エリアとして外国人観光客の認知度が比較的高い
【デメリット】
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築53年で設備や外観の老朽化が懸念される
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面積49㎡と狭めでファミリーやグループには不向き
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駐車場なし＝車利用が前提のゲストに不便
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家賃11万円は高め。初期費用も高額（礼金3ヶ月）
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「現状渡し」＝修繕・内装費用は借主負担
・契約前に確認するポイント
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設備（キッチン、浴室、トイレ）の稼働状態と交換履歴
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リフォーム費用の目安と交渉余地（賃料減額含む）
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法令上の民泊営業可否（用途地域や消防基準）
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周辺住民からの苦情リスク（騒音・出入り）
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保証会社の審査内容と負担額
・周辺地域の平均稼働率（此花区）
大阪市此花区の民泊稼働率は約60〜70％（繁忙期は80％超）
特にUSJ近辺の観光需要が高く、1泊あたりの宿泊単価も8,000〜15,000円と比較的高め。駅徒歩圏という立地は強みになる一方、周辺にはライバル物件も多数。
・運営した場合の想定年間利益
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想定1泊単価：10,000円
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稼働率60％（年間約219泊）
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年間売上：約2,190,000円
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年間コスト（家賃132万円＋光熱・清掃管理費30万円）＝約162万円
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想定年間利益：約57万円
※初期の内装リフォームに最低50万〜100万円の出費を想定。2年運営で回収可能かは疑問。
・想定利益が低い場合は、改善するためのアイデア
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外国人向けのUSJパッケージ販売
→ 多言語対応ガイド・パス付きのセット販売で差別化 -
一棟貸し「安価なプライベート宿」として訴求
→ 家族連れや長期滞在向けに絞った戦略 -
オーナーと賃料交渉（初期3ヶ月フリーレントなど）
→ 礼金3ヶ月はリスク。条件緩和交渉で初期投資回収を早める
・結論
此花区春日出中の本物件は「USJアクセス圏＋民泊可」という条件は魅力的ですが、それを差し引いても築古・狭さ・駐車場なし・高家賃というハードルが目立ちます。収益は出せる可能性もあるものの、「初期リフォーム＋礼金3ヶ月」をかけてまで勝負するか？ は慎重な検討が必要。特に初心者や資金に余裕のない運営者には向きません。すでに此花区で複数物件を回しているような玄人向け物件です。