物件情報
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【物件名】柏市大井戸建
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【賃料】15万円（管理費なし）
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【所在地】千葉県柏市大井1834-19
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【間取り】7LDK（181.62㎡）
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【築年数】1983年築（築43年）
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【アクセス】JR常磐線 柏駅よりバス12分＋徒歩2分
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【敷金・礼金】なし
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【ペット可】小型犬～大型犬・猫可（多頭飼い相談）
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【その他】民泊利用相談可、駐輪場・テラス・エアコン・南向き
物件詳細URL：LIFULL HOME'Sの掲載ページ
民泊適正評価
| 評価項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 立地アクセス | ★★☆☆☆ | 最寄り駅からバス＋徒歩で不便。観光客にとってはマイナス。 |
| 家賃とのバランス | ★★☆☆☆ | 15万円は高め。近隣の空き家相場と比較するとやや割高。 |
| 広さ・部屋数 | ★★★★★ | 7LDK・181㎡は民泊用途に最適な広さ。複数グループの受け入れ可。 |
| 建物の状態・築年数 | ★★☆☆☆ | 築43年と古く、リフォームが必要な可能性大。写真では改修状況不明。 |
| 設備 | ★★★☆☆ | エアコン・独立洗面台あり。追い焚きなし、浴室や水回りの確認は必須。 |
| 法令対応の可能性 | ★★★☆☆ | 住宅宿泊事業法（180日以下）なら対応可。ただし近隣住民との関係性に注意。 |
契約前に確認するポイント
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上下水道・電気容量の確認：大人数宿泊に耐えうるインフラか。
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耐震・防火基準の確認：築古物件なので行政確認は必須。
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内装状態：浴室やキッチンの劣化が激しい場合は初期投資がかさむ。
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近隣の目：民泊を嫌がる地域住民がいないか、事前調査すべき。
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バス便の利用状況：本数や深夜時間帯の確認も集客に直結。
周辺地域の平均稼働率（民泊）
AirDNAや各種統計によると、柏市の住宅宿泊事業（簡易民泊）の平均稼働率は**約35〜45％**前後。観光地ではないため週末や連休に偏る傾向が強く、平日は稼働が低迷しやすい。
運営した場合の想定年間利益（住宅宿泊事業180日運用の場合）
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1泊平均宿泊料：18,000円（8名まで想定）
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年間最大稼働日数：180日
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想定稼働率：40％
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稼働日数：72日
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売上：1,296,000円
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年間賃料：1,800,000円（15万円×12ヶ月）
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その他経費（清掃・光熱費等）：年間約50万円
→年間赤字：約554,000円
想定利益が低い場合の改善アイデア
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マンスリー賃貸との併用：平日はマンスリー、週末は民泊などハイブリッド運営。
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法人向け長期レンタル：社宅やテレワーク向け住居として、法人契約を狙う。
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ペット連れ専門民泊：ペット可を強調し、都心からの旅行者を狙う差別化戦略。
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リノベ済みで再掲載：リフォーム後に「新装民泊」物件として価値を上げて再投入。
総評（結論）
本物件は「部屋数」「面積」「柔軟な用途」において民泊向けのポテンシャルを秘めている一方、「立地の不便さ」「築年数」「高い家賃」が大きな足かせとなっています。現状のままでは収益化はかなり厳しく、短期民泊運営単独では赤字の可能性が高いため、運用戦略の工夫や大幅な家賃交渉が必要です。利益を出すには「立地に負けない独自の魅力」をいかに作るかが鍵になるでしょう。