物件情報
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所在地：大阪府大阪市中央区島之内2丁目
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最寄り駅：
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近鉄日本橋駅 徒歩8分
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地下鉄日本橋駅 徒歩8分
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松屋町駅 徒歩8分
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家賃：15.4万円（管理費なし）
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敷金／礼金：なし／15.4万円
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間取り：1DK（34.8㎡）
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築年数：2014年（築12年）
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設備：バストイレ別、システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き、オートロック、宅配ボックス、オール電化、エレベーター、防犯カメラ
民泊適正評価
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 立地 | ★★★★★（心斎橋・道頓堀徒歩圏内） |
| 建物の状態 | ★★★★☆（築12年で設備良好） |
| 家賃コスト | ★★☆☆☆（1DKにしては割高） |
| 民泊需要 | ★★★★★（エリア需要は非常に高い） |
| 収益性 | ★★★☆☆（工夫次第で黒字化可能） |
総合評価：★★★☆☆（立地最高だが狭さと家賃がネック）
契約前に確認するポイント
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用途地域と管理規約の確認：民泊は可能とされていますが、マンション管理規約や周辺住民の許容度を事前確認しましょう。
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建物内の他民泊の有無確認：同マンション内で他に民泊が行われているか、運営実績の確認があると安心。
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家賃の妥当性：同エリアで1DKとしてはやや高め。家賃交渉も視野に。
周辺民泊相場
大阪・島之内周辺の1DK民泊物件の参考価格：
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平均宿泊単価：12,000〜16,000円／泊
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平均稼働率（通常期）：約60〜70%
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繁忙期（春・秋・年末年始）：80〜90%
想定年間収支シミュレーション
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 平均宿泊単価 | 14,000円／泊（想定） |
| 平均稼働率 | 65% |
| 月間売上 | 約273,000円 |
| 年間売上 | 約327万円 |
| 年間支出（家賃・光熱費等） | 約210〜230万円 |
| 想定年間利益 | 約90〜110万円（運営代行費別） |
※ 運営代行を利用する場合、利益は約半減します。
この物件に向いている民泊運営者
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経験者向け：立地を活かして、都市型民泊を高稼働で回せる人
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短期特化型：1泊〜3泊のインバウンド観光客向けに回転率を重視できる人
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自主管理可能な人：運営代行を使わず、清掃や集客を自分で管理できる場合はかなり有利
改善ポイントと成功戦略
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インバウンド特化プラン：韓国・台湾・中国からの短期観光客ターゲットが理想
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セルフチェックイン導入：コスト削減のため、スマートロック導入がおすすめ
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シンプルで清潔感重視の内装：1DKで狭いため、過度な装飾は不要。
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月額宿泊プランも検討：閑散期の稼働を下支えするため、ウィークリーマンションプランも用意すると良い。
総評
ラ・フォーレ島之内IIは超一等地であり、民泊可能という希少性は高評価。
ただし、家賃がやや高めで、部屋の広さが限られるため、高単価設定＋高稼働が前提でなければ利益は出しづらい物件です。
民泊初心者が手を出すにはややリスクが高く、すでに複数物件を回している中級者以上に向いた案件と言えます。
結論：立地最優先の民泊経験者向け物件。初心者は慎重に検討すべき。