物件概要
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掲載ページ：OCN不動産の物件ページ
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所在地：大阪府大阪市大正区泉尾3丁目
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最寄り駅：
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JR大阪環状線「大正駅」徒歩16分
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南海汐見橋線「木津川駅」徒歩19分
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阪神なんば線「ドーム前駅」徒歩23分
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家賃：64,000円
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管理費：8,000円
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敷金・礼金：なし
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専有面積：51.22㎡（1DK）
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築年数：1973年（築約52年）
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構造：木造・2階建（1階部分）
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特徴：
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ペット相談可
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事務所利用可
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法人契約希望
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初期費用減額プラン有
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民泊相談可能（要管理会社確認）
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設備：
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エアコン、インターネット対応、IHコンロ、モニター付きインターホン、フローリング、BS・CS・CATV
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民泊適正評価
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 立地 | ★★☆☆☆ |
| 建物状態 | ★★☆☆☆ |
| 初期費用 | ★★★★★ |
| 集客ポテンシャル | ★★★☆☆ |
| 運営難易度 | ★★★☆☆ |
総合評価：★★★☆☆（格安・低リスク物件、運営スタイル次第でアリ）
良い点
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家賃6万円台は超格安
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民泊で仮に月10泊でも家賃カバー可能な超低コスト物件。
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初期費用減額プランあり・保証人不要
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低リスクで民泊事業をテスト運用したい人に向いている。
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ペット可・事務所利用可・法人契約歓迎
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柔軟な契約条件で副業利用も安心。
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民泊相談可能と明記
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交渉次第でサブリース・短期賃貸など幅広い活用が可能。
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厳しい点
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立地が駅からやや遠い（大正駅徒歩16分）
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民泊利用者にはやや不便。バス利用の案内は必須。
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築50年以上・木造で設備は古め
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大規模リフォームなしで運用すると評価を落とすリスクあり。
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1DKで単身〜2名向けのコンパクト仕様
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大人数宿泊には不向き。客単価が上がりにくい。
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大正区エリアは大阪中心部に比べて観光客の集客が難しい
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特にインバウンド集客では不利。
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収支シミュレーション（民泊運用時）
前提条件
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平均宿泊単価：6,000円（2名利用）
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稼働率：50%
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月間売上：6,000円 × 0.5 × 30日 ≒ 90,000円
月間経費
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家賃＋管理費：72,000円
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清掃費：15,000円（自社清掃）
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OTA手数料：9,000円（10%）
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光熱費・Wi-Fi：10,000円
月間利益：-6,000円（トントン～赤字）
※ 60%超の稼働率でやっと黒字化できるライン。
成功のための必須条件
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長期滞在者・月単位で貸せるゲストターゲットが必須
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観光民泊より、転勤・出張・留学生・単身赴任向けに絞ると安定しやすい。
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家具家電の初期投資は徹底的にミニマムに
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低家賃の強みを活かすため、不要な設備投資は避ける。
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周辺アクセス・バス案内をしっかり行う
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徒歩圏が不便なので、ゲスト向けに最寄りバス停や便利な交通手段の事前案内が重要。
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注意すべきリスク
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客単価が上がりにくく、閑散期に即赤字になりやすい。
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古い建物なので、突発的な修繕リスクが高い。
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民泊新法を適用すると、年間180日制限で利益確保がさらに厳しくなる可能性あり。
まとめ
この物件は**「低コストで民泊事業を始めたい人」には良いが、しっかりターゲットを絞らないと失敗しやすい物件**です。
✅ 長期滞在狙いのマンスリー運用・出張民泊向き
✅ 民泊運営初心者でリスクを最小限にしたい人には〇
❌ 短期観光民泊・高単価狙いには不向き