【物件情報】
-
住所：宮古島市平良
-
家賃：15万円
-
敷金：なし
-
礼金：1ヶ月分
-
間取り：4LDK以上
-
ペット可、民泊相談可
-
リフォーム済み（詳細不明）
-
契約形態：不動産会社を通した契約
【民泊適正評価】
-
立地：★★★☆☆（宮古島市平良は観光拠点だが、詳細住所・ビーチからの距離不明）
-
建物：★★☆☆☆（リフォーム済みだが、築年数・設備情報が一切不明でリスクあり）
-
賃料：★★☆☆☆（家賃15万円は宮古島の民泊としてはやや高め。閑散期は赤字リスク大）
-
周辺環境：★★★☆☆（平良市街地エリアなら飲食店・スーパーが近い可能性あり）
-
総合評価：★★☆☆☆
※「立地・家賃・建物情報」に対する情報不足が多く、現地確認必須の物件です。
【契約前に確認するポイント】
-
具体的な住所とビーチ・市街地までの距離
-
建物の築年数と構造（台風・塩害への耐久性）
-
リフォームの内容（内装・水回り・屋根防水状況の確認）
-
宮古島市の民泊許可要件（住宅宿泊事業・簡易宿所の取得可能性）
-
近隣住民との距離（戸建でも島内は騒音トラブルに敏感）
-
宮古島の民泊シーズンオフ（台風時期・閑散期の対策）
【周辺地域の平均稼働率】
宮古島市平良エリアの民泊物件の**平均年間稼働率は約50〜65%**程度。
特に、6月〜10月の台風シーズンは稼働が低下し、12月〜2月の閑散期も厳しい。
【運営した場合の想定年間利益】
【収益モデル（仮定）】
-
平均稼働率：60%
-
1泊単価：25,000円（戸建4LDKクラスの一般相場）
-
月間売上：25,000円 × 18日 ＝ 450,000円
-
年間売上：約5,400,000円
【年間支出】
-
家賃：1,800,000円（15万円×12ヶ月）
-
運営経費（清掃・光熱費・OTA手数料等）：約1,500,000円
-
その他費用（Wi-Fi・リネン・消耗品等）：約300,000円
【年間利益】
-
収支：5,400,000円 −（1,800,000円 + 1,500,000円 + 300,000円）＝ 約1,800,000円の利益
※ただし、台風被害や予約キャンセル、オフシーズンの極端な低稼働で収益は大きく変動します。
【改善案】
もし利益が出にくい場合、以下の工夫を検討しましょう。
-
閑散期対策：地元ワーカーや長期滞在者向けプランを導入。
-
付加価値追加：バーベキュー設備、レンタサイクル、ワーケーション環境を整備。
-
集客強化：海外OTA（Airbnb、Booking.com）と国内OTA（楽天トラベル、じゃらん）を併用し、多言語対応ページを作成。
-
ペット同伴プラン：ペット可物件を探している旅行者向けに積極PR。
【結論】
宮古島市平良エリアのこの戸建物件は、一見すると民泊向けに魅力的ですが、情報が極端に少ないことが最大のリスクです。
家賃は宮古島の相場として高くはないものの、台風リスク・閑散期・情報不足・設備確認不足が重なると、収益どころか赤字になる可能性も十分にあります。
特に、宮古島の民泊は「繁忙期は勝てるが、閑散期に耐えられるか」が収益を大きく左右します。契約前には必ず現地で物件確認をし、リフォームの質と周辺環境を細かくチェックしてください。
結論：民泊初心者は避けた方が無難。中・上級者向けのリスク覚悟物件。