物件情報
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【住所】宮城県塩竈市旭町
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【最寄り駅】JR仙石線 西塩釜駅 徒歩15分、本塩釜駅 徒歩10分、下馬駅 徒歩15分
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【家賃】月額35,000円
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【敷金/礼金】なし / 1ヶ月
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【間取り】6K（和室 6帖×4、4.5帖×2、キッチン 8帖）
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【専有面積】107.07㎡
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【築年数】1964年築（築61年5ヶ月）
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【駐車場】なし
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【現況】室内傾きあり、現状渡し、DIY可、入居者自身で修繕必須
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【物件詳細URL】物件情報はこちら
民泊適正評価
■メリット
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賃料3.5万円と非常に安く、初期コストは抑えやすい。
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延床面積107㎡と広く、グループ利用やファミリー層をターゲットにできる。
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DIY可能で自由に改装できる。
■デメリット
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室内傾きあり。安全性・快適性に大きな問題があり、宿泊施設としての質は低い。
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原状回復なし、現状渡し。入居者自身で修繕しないと営業開始すら難しい。
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築61年の物件で耐震面も不安。災害時の責任リスクが高い。
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駐車場がなく、地方都市での集客には大きなハンデ。
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最寄り駅まで徒歩15分とアクセスは良くない。観光拠点としても弱い。
契約前に確認するポイント
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室内の傾きの具体的な状態を現地で必ず確認。修繕費用が数十万円以上かかる可能性あり。
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家主と民泊利用時の具体的条件（賃料、保険、保証料など）の再確認。
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近隣住民の民泊に対する理解度と、周辺に迷惑をかけない運営計画の事前説明。
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賃貸契約に「民泊利用可」と明文化すること。
周辺地域の平均稼働率
宮城県塩竈市の民泊平均稼働率は約20〜30％程度と、仙台市と比べても低く、かなり厳しい市場です。観光資源も限られており、特に冬季は稼働が落ちやすい地域です。
運営した場合の想定年間利益
| 項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 想定稼働率 | 25％（月約7〜8泊） |
| 平均宿泊単価 | 6,000円（エリア相場に合わせた想定） |
| 月間売上 | 6,000円 × 8泊 = 48,000円 |
| 年間売上 | 48,000円 × 12ヶ月 = 576,000円 |
| 年間賃料 | 35,000円 × 12ヶ月 = 420,000円 |
| その他経費 | 200,000円（光熱費・清掃費・手数料・保険等） |
| 想定年間利益 | 約▲44,000円（ほぼ赤字、場合によってはトントン） |
※ 修繕費・初期設備投資（最低でも50〜100万円）が別途必要。
運営のアイデア
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DIYを活用して低コストでおしゃれに改装し、SNS映えを狙う。（テーマ型民泊：昭和レトロ、古民家カフェ風）
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月貸し・長期滞在向けプランの導入。（転勤者・単身赴任者向け）
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ペット可物件として特化。 ペット連れ民泊は競合が少ない。
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駐車場確保を最優先に検討。 近隣月極駐車場を確保すれば地方集客のハードルが下がる。
総評
本物件は価格の安さが唯一の魅力ですが、現状は「修繕しないと営業できないレベル」のため、民泊初心者や資金が少ない方には全くおすすめできません。むしろ、ある程度DIYや建築の知識があり、自力でコストを抑えて改装できる中〜上級者向けの物件です。
しっかりリフォームできれば、独自性を活かして少額ながら収益化は可能ですが、一般的な民泊運営の感覚で取り組むと確実に失敗するリスク物件です。
慎重にリスクを計算した上で、検討することを強くおすすめします。