物件情報
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【物件名】グランデハウス
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【所在地】東京都八王子市川口町
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【交通】JR中央本線 八王子駅 バス23分「川口小学校」バス停 徒歩5分
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【賃料】105,000円／月（民泊運営時は別途消費税＋管理費5,000円）
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【敷金・礼金】ゼロ（ペット条件により追加あり）
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【間取り】3LDK（84.30㎡）
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【構造】木造
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【契約期間】2年（更新料：新賃料1ヶ月）
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【ペット】大型犬・猫可
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【民泊】可能（事業用契約・事前相談要）
物件詳細：物件ページはこちら
民泊適正評価
メリット
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家賃が安い：月額10.5万円＋管理費5,000円は、東京都内の民泊可能物件としては破格。リスクを低く始めたい人には検討の余地あり。
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ペット民泊に活用可：大型犬・猫もOKのため、ペット連れ民泊としての差別化が可能。
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自然環境・高尾山アクセス：観光客向けに「高尾山ハイキング」や自然志向のプランが打ち出せる。
デメリット
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アクセスが非常に悪い：八王子駅からバス23分＋徒歩5分。都心からの集客は極めて難しい。観光客が宿泊先に選ぶにはかなりハードルが高い立地。
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宿泊需要が限定的：高尾山エリアは確かに人気だが、日帰りが基本。宿泊ニーズは中心部（八王子駅周辺）に集中し、川口町の宿泊需要は非常に低い。
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周辺施設の乏しさ：コンビニや商業施設が近くにあるものの、徒歩圏内で旅行者が楽しめるスポットはほぼなし。夜間はかなり静かな住宅地。
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プロパンガス：ランニングコストが高く、長期的に民泊運営する場合は注意。
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競合の民泊が強力：八王子駅周辺や高尾駅近くには安価で立地の良い民泊物件が多く、この物件で集客するには独自の強みが必要。
契約前に確認するポイント
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物件オーナーへの民泊許可条件の詳細（運営可能な日数・用途制限）
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事業用契約に伴う賃料・消費税の計算方法と保証会社条件
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プロパンガスの月額平均コスト（特に冬場）
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周辺道路の幅（大型車でのアクセスやペット連れ客の利用可否）
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バス便の本数と利便性（特に夜間・休日の運行本数）
周辺地域の平均稼働率
八王子市郊外の民泊稼働率は約20〜30％とかなり低めです。
特に川口町のようなバス便エリアは、観光民泊としての需要が極端に少なく、都心部（新宿・渋谷）や八王子駅周辺と比較すると苦戦が予想されます。
参考：高尾山エリア民泊の平均稼働率 35〜45％、八王子駅周辺 50〜60％。
運営した場合の想定年間利益（辛口試算）
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平均宿泊単価：10,000円／泊（3〜5人利用想定）
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稼働率：30％（八王子郊外の平均値）
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月間売上：10,000円 × 9泊（30％稼働）＝ 90,000円
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月間経費：
家賃・管理費・消費税：115,500円
光熱費・クリーニング・サイト手数料：50,000円程度 -
月間利益：▲75,500円（赤字）
【年間利益予測】
▲75,500円 × 12ヶ月 ＝ ▲906,000円（年間赤字）
※稼働率50％達成時でも月間利益は微益〜トントン。
結論
この物件は「とにかく家賃が安い」という点が最大の魅力ですが、アクセスが悪すぎる点が致命的です。民泊運営として利益を出すのは非常に難しく、かなり特徴的なターゲット（ペット連れ、合宿利用、長期滞在者）に絞り込む必要があります。
都心からの集客力も弱く、交通利便性を求める観光客にはほぼ選ばれないでしょう。家賃が安いからといって飛びつくと、稼働率が上がらずに「安定的な赤字物件」となってしまうリスクが高い物件です。
辛口評価：★☆☆☆☆（おすすめ度 1／5）