・物件情報
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【所在地】大阪府大阪市港区八幡屋3丁目
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【交通】
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地下鉄中央線「朝潮橋駅」徒歩14分
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地下鉄中央線「大阪港駅」徒歩16分
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【賃料】月額19.8万円
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【管理費等】なし
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【敷金／礼金】なし／3ヶ月
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【面積】96.22㎡（3LDK）
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【構造・階数】木造・3階建
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【築年月】1990年12月（築約34年）
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【方位】西向き
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【駐車場】なし
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【入居可能時期】相談
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【設備】
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バス・トイレ別／独立洗面台
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バルコニー／収納／クローゼット
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和室あり／DIY・カスタマイズ可能
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・特徴・備考
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民泊相談可（特区民泊、旅館業、簡易宿所など対応可能）
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事務所利用・ペット飼育・ルームシェアも相談可
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DIY・カスタマイズ自由（改装・デザイン変更可能）
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消防設備業者・行政書士との提携あり＝許認可取得がスムーズ
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LGBTフレンドリー／IT重説対応
・周辺環境
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スーパーナショナル八幡屋店：徒歩約6分
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サンディ八幡屋店：徒歩約9分
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ファミリーマート八幡屋商店街西店：徒歩約7分
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ディスカウントドラッグコスモス八幡屋店：徒歩約4分
・詳細ページ
物件詳細はこちら
・民泊適正評価
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立地：★★★☆☆（最寄駅からやや距離ありだが、大阪港・USJエリアへのアクセスは可能）
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建物の新しさ：★★☆☆☆（築年数は経過しているが、DIY対応でカスタマイズ可能）
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面積：★★★★★（96㎡超で3LDK、ファミリー・団体向けに最適）
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設備・柔軟性：★★★★☆（基本設備あり、DIY・事務所利用・ペット相談もOK）
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用途適正：★★★★☆（特区民泊・簡易宿泊所・旅館業など幅広く相談可）
・契約前の確認ポイント
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リフォーム・改装の可否：DIY可と記載されていますが、民泊用の大規模リフォームについては事前に貸主と詳細協議が必要です。
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消防法への適合：旅館業などで営業する場合は、消防設備（報知器・誘導灯など）の設置が必要。事前に行政や専門業者と連携を。
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周辺環境の需要性確認：大阪港エリアはインバウンド観光需要の高まりがある一方、住宅地としての静けさもあるため、運営スタイルに工夫が必要です。
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近隣との関係構築：住宅街内での民泊運営になるため、マナー遵守や苦情対策など配慮が求められます。
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家具・備品導入：家具家電は未設置のため、運営者自身での準備が必要です。
・まとめ
DIY可能な3階建て一戸建て物件で、民泊・特区民泊・簡易宿泊所など多様な運営が相談可能。大阪港や海遊館・USJなど観光スポットへのアクセスも視野に入れた宿泊施設づくりに適しています。リノベや空間演出が得意な方に特におすすめの物件です。