・物件情報
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【所在地】大阪府大阪市都島区都島北通1丁目
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【交通】
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地下鉄谷町線「都島駅」徒歩7分
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地下鉄谷町線「野江内代駅」徒歩11分
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JR大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩19分
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【賃料】月額22万円
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【管理費等】なし
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【敷金／礼金】なし／3ヶ月
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【面積】90.8㎡（3LDK）
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【建物構造・階数】木造・2階建
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【築年月】2018年7月（築7年）
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【方位】南向き
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【駐車場】なし
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【入居可能時期】相談
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【設備】
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バス・トイレ別／2ヶ所トイレ
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追い焚き機能／浴室乾燥機／ミストサウナ
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システムキッチン（IH）／床暖房／食洗機
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エアコン／洗面独立／クローゼット
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シューズボックス／室内洗濯機置場
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【備考】
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民泊相談可（特区民泊、旅館業、簡易宿所対応可能）
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事務所利用・ルームシェア相談可
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消防設備業者・行政書士との連携で許認可取得もスムーズ
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【詳細URL】物件詳細はこちら
・民泊適正評価
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立地：★★★★☆（都心部からも近く、谷町線でのアクセスも良好）
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建物の新しさ：★★★★☆（築7年で外観・内装ともに美しく、設備も充実）
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面積：★★★★★（3LDK・90㎡以上の広さはグループや家族連れに最適）
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設備：★★★★★（浴室乾燥・食洗機・ミストサウナ・床暖房など高機能）
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用途適正：★★★★★（特区民泊や旅館業など、幅広い形態に対応可能）
・契約前に確認するポイント
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運営形態の選定：大阪市は「特区民泊」の対象地域。旅館業や簡易宿所として届け出をする場合は、行政との相談が必要です。
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近隣住民との関係性：一戸建てとはいえ、住宅街での運営になるため、騒音対策やマナー啓発の取り組みが重要です。
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消防設備の導入可否：旅館業で営業する場合は、消防法に適合した設備（火災報知器、誘導灯など）の導入が必須になります。
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家具・家電の準備：賃貸物件のため、ベッド、テーブル、テレビ、Wi-Fiなど宿泊者用の備品は自身で準備する必要があります。
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収支シミュレーション：高機能設備が整っている分、賃料もやや高め。稼働率と宿泊単価を想定して収支計画を立てましょう。
まとめ
大阪・都島エリアで民泊事業を始めたい方にとって、立地・広さ・設備の三拍子がそろった非常に魅力的な一戸建て物件です。特区民泊や旅館業としての活用にも対応しており、初めての方でも行政書士や民泊業者のサポート体制が整っている点も安心材料となります。副業として民泊運営を検討している方から、本格的な宿泊業展開を目指す方まで、幅広くおすすめできる一件です。