・物件情報
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住所：大阪府大阪市生野区勝山北4丁目
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最寄り駅：JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩14分／近鉄奈良線・JR鶴橋駅 徒歩20〜21分
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賃料：10.8万円（管理費なし）
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敷金/礼金：敷金10.8ヶ月（実質約117万円）／礼金10万円
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間取り・広さ：2LDK・61.31㎡
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築年月：1985年6月（築40年）
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構造：木造2階建・北東向き
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入居可能時期：相談
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設備：バストイレ別、洗面台独立、室内洗濯機置き場、ガスコンロ対応、エアコン付き、システムキッチン、トイレ2カ所
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ペット相談可・事務所利用相談可・ルームシェア可
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スーパー・コンビニ至近（徒歩3〜10分圏内）
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URL：物件詳細はこちら
・民泊適正評価
⭐️⭐️⭐️⭐️☆（4.0／5.0）
【評価ポイント】
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立地：観光やビジネス利用客に人気のエリアに近く、鶴橋・天王寺・難波方面へのアクセス良好
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建物タイプ：戸建て物件のため、近隣住民との騒音トラブルを抑えやすい
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オーナー理解度：民泊利用相談可・関連事業者との提携実績あり
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設備：バストイレ別・室内洗濯機置き場・システムキッチンなど長期滞在向きの仕様
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ネック：初期費用（敷金）が高額なため、資金計画に注意が必要
・契約前に確認するポイント
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特区民泊や簡易宿泊所など、希望する形態での営業が可能かオーナーと明確に確認すること
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民泊用途での使用にあたり、必要な許可（消防設備、用途変更等）の取得に対応可能かを行政書士や専門業者に事前相談する
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敷金返還の条件や用途制限について契約内容をよく確認し、必要に応じて弁護士など専門家へ相談する
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周辺環境（住宅密集度、騒音など）や近隣住民の反応を現地で確認する
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想定する宿泊者層（外国人、家族連れなど）に対応できる設備・動線になっているか事前にシミュレーションすること