・物件情報
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住所：大阪府大阪市生野区勝山南1丁目
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最寄り駅：JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩9分／近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩22分／近鉄難波・奈良線 鶴橋駅 徒歩23分
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賃料：10万円（管理費なし）
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敷金/礼金：敷金なし／礼金2ヶ月
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間取り・広さ：2LDK・49.61㎡
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築年月：1973年1月（築52年6ヶ月）
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構造・階数：木造・2階建（2階部分）
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方位：北西向き
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現況・入居可能時期：空室／即入居可能
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設備：バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、エアコン、浴室乾燥機、洗面所独立、ガスコンロ可、インターネット対応、CATV・BS・CS対応
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その他：事務所使用可、法人契約歓迎、クレジットカードでの初期費用支払い可、保証人不要プランあり
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URL：物件詳細はこちら
・民泊適正評価
⭐️⭐️⭐️⭐️☆（4.2／5.0）
【評価ポイント】
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立地：大阪環状線・桃谷駅から徒歩9分と利便性が高く、観光拠点としても◎
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民泊利用相談可能：オーナーが民泊利用に理解あり、事務所使用や法人契約にも柔軟対応
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設備：エアコン・浴室乾燥機・インターネット対応など宿泊者に必要な設備が充実
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初期費用の柔軟性：クレジットカード決済や保証人不要プランなど初期導入の負担が軽減可能
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ネック：築年数が古いため、内装や設備の状態を必ず現地で確認する必要あり
・契約前に確認するポイント
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民泊利用に関して、許可が必要な形態（特区民泊・簡易宿泊所など）について事前にオーナーと明確に合意を取ること
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築年数が50年を超えているため、耐震性・水回りの老朽化などリスク評価が重要
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初期費用減額や保証人不要の条件、実際の内容を契約前にしっかりと書面で確認すること
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民泊運営を想定する場合、消防設備や許可取得にかかる費用・改修の必要性を専門業者と一緒に精査すること
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周辺環境（騒音・近隣住民の雰囲気など）を現地で確認し、レビューやクチコミなども参考にする