・物件情報
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住所：大阪府大阪市港区八幡屋3丁目
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最寄駅：
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地下鉄中央線「朝潮橋駅」徒歩14分
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地下鉄中央線「大阪港駅」徒歩16分
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賃料：19.8万円
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敷金／礼金：0円／59.4万円
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間取り：3LDK
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専有面積：96.22㎡
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築年数：1990年12月（築35年）
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建物種別：一戸建て（木造3階建）
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向き：西向き
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契約期間：普通借家契約2年
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入居：相談
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URL：物件詳細はこちら（SUUMO）
・民泊適正評価
⭐️⭐️⭐️⭐️（4.2／5.0）
【評価ポイント】
✅ 3階建・96㎡の圧倒的広さ
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ファミリーやグループ旅行者に最適な3LDK構成
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各階の使い分けがしやすく、滞在者にとって快適な間取り
✅ DIY＆カスタマイズOK！
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内装を自由にリフォーム可能（要事前相談）
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ゲストハウスやテーマ性のある宿に仕立てるチャンス
✅ 民泊運営をサポートする提携体制
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消防設備業者、行政書士、民泊運営業者とのネットワークあり
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特区民泊・簡易宿所など各種許認可取得もスムーズ
✅ 港区エリアで民泊可能な希少物件
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海遊館や天保山マーケットプレースなど観光施設が近く、インバウンド需要も期待◎
注意点：
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駅からやや距離あり（徒歩14～16分）
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築35年のため、部分的なリフォームや修繕を検討する必要あり
・おすすめ運用スタイル
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テーマ性を持たせたゲストハウス型宿泊施設（例：昭和レトロ・和モダン）
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ファミリー・グループ向け1棟貸しで収益安定化
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シェアハウスと民泊の複合運用も相談可能
✅ 自分らしい宿を作りたい方、DIYでこだわりの宿を運営したい方に特におすすめです！
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