・物件情報
-
所在地：大阪府大阪市中央区谷町7丁目
-
アクセス：地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩8分／谷町線「谷町六丁目駅」徒歩7分
-
賃料：24万円
-
管理費：なし
-
敷金／礼金：各2ヶ月
-
間取り：1LDK（25.61㎡）
-
築年数：2025年6月築（築1年未満）
-
構造：木造・2階建
-
契約形態：定期借家3年
-
入居可能時期：相談
-
家具・照明付き、内装リフォーム済
-
特区民泊・民泊新法・旅館業での相談可
-
公式掲載ページ：物件詳細はこちら
・民泊適正評価
この物件は特区民泊や簡易宿所としての用途に適した一戸建て住宅で、次のような利点があります：
-
立地◎：観光客に人気の大阪中心部。複数路線が徒歩圏内でアクセス良好。
-
築浅で設備充実：築1年未満の木造戸建てで、室内は新築同様。家具・照明付きで初期コストを抑えた運営が可能。
-
近隣施設◎：コンビニ・スーパーも多数あり、宿泊者にとって便利な生活環境。
-
民泊使用の相談可：実績ある仲介会社が対応しており、行政書士や設備業者とも連携があるため、許可取得までスムーズに進めやすい。
総合的に見て、特区民泊やAirbnb向け物件として非常に高評価です。
・契約前に確認するポイント
-
定期借家契約の更新可否：3年契約後の再契約や延長の条件を事前に確認しましょう。
-
近隣住民への配慮：一戸建てであっても、住宅街での運営に際しては騒音・ゴミ処理などトラブル回避策を整えておく必要があります。
-
消防法対応：特区民泊や簡易宿所として運営する場合、消防設備の設置義務があります。事前に対応可能か確認を。
-
用途地域の確認：民泊の運営が許可されている地域かどうか、行政窓口または提携の行政書士に相談してください。
-
運営計画の策定：家具・備品の購入計画、清掃業者との連携、集客手段など運営体制を事前に整えておくとスムーズです。