・物件情報
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所在地：大阪府大阪市東成区大今里4丁目
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交通：地下鉄千日前線「今里駅」徒歩9分／「新深江駅」徒歩10分／近鉄奈良線「今里駅」徒歩10分
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賃料：22万円
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管理費：10,000円
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敷金／礼金：1ヶ月／2ヶ月
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間取り：2SLDK（101.74㎡）
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築年月：2025年6月（築1年未満）
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構造：木造・3階建
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契約形態：普通借家（2年）
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特徴：対面キッチン／3口コンロ／全室フローリング／照明付き／温水洗浄便座／室内洗濯機置き場／独立洗面台／バルコニー
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民泊用途相談可（特区民泊・簡易宿所対応可能）
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物件詳細ページ：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/1/060H100445483907/182519001/x1060H100445483907.html
・民泊適正評価
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立地：★★★★☆
3駅が徒歩圏内で、観光エリアへのアクセスも良好。 -
間取り・広さ：★★★★★
2SLDKで100㎡超。複数名での宿泊を想定した運営が可能。 -
設備：★★★★☆
生活に必要な設備がそろっており、家具の導入で即営業も視野に。 -
許認可の取りやすさ：★★★★★
特区民泊エリアで、行政書士や消防業者などのサポート体制あり。
・契約前に確認するポイント
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近隣住民への配慮： 民泊運営を行う際は、騒音やゴミ出しルールに注意。事前に管理会社やオーナーと運営方針についてすり合わせましょう。
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消防法への対応： 消防設備業者との連携が可能との記載がありますが、設置済みかどうかを要確認。
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用途制限の確認： 用途地域や建築制限が民泊に影響しないか、行政書士と確認しましょう。
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保証会社や保険条件： 民泊運営での保証内容が適用されるか、保証会社や保険会社に事前に相談を。
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初期投資費用の把握： 家具家電・消防設備・許認可手数料など、初期コストの総額を見積もっておくこと。
この物件は、広さ・設備・立地の三拍子が揃っており、特にグループ滞在をターゲットにした民泊に最適です。興味がある方は、早めの内覧・相談をおすすめします。